土地購入のために住宅ローンは組めるか？

原則、土地購入のためだけにローンは組めません。しかし、建築予定であれば先行融資してもらえます

この場合の融資のやり方は、土地を先に融資をしてもらい、建物完成時に建物の融資を受けるのが一般的です。銀行には、土地と建物の合計した予定金額で審査をしてもらいます。 

融資審査の資料としては、土地の売買契約書・重要事項説明書・登記簿謄本・公図・地積測量図が必要です。なお、建物の資料は、今後変更の可能性もあるので簡単な見積書と図面で構いません。建物計画を全く検討していないと、欲しい土地があっても、融資でまごつく間に売れてしまうことがあります。早めに準備しておくことです。 

ローンの金利は、土地・建物それぞれの引渡し時のものが適用されます。返済については、建物の引渡しが完了するまでの間、土地の返済分のうち、元金を据置くことも可能です。これは、利息のみを支払っておき、建物完成時点で土地建物全ての返済を始める方法です。

この方法は、、家が完成するまでの間、現在の家賃と二重返済になる為、負担が大きすぎる場合には利用すべきでしょう。ただし、元金部分はその期間は減らないので、その分だけ利息を払うことになりますから、もし返済が可能ならば、通常の返済を始めるのがよいです。