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フラット35のメリット、デメリットとは

2015年4月28日 | お役立ち豆知識

 

 

不動産を購入するにあたり、今どきの低利を利用して、住宅ローンを組もうとするのなら、とくにフラット35を意識することはありません。

 

ただ、長期で安定した金利の利用したい人は、この際、フラット35の特徴を知っておいてください。

 

こんにちは、辰川です。

 

まず覚えておきたいのは、「フラット35」は固定金利しかないということ。

しかも、フラットは借りてから、返すまで、全期間固定金利の住宅ローンになります。

 

(ただ、中には、フラット35Sという、当初5年もしくは10年間だけ金利を低めた商品もありますが)

 

ここで、フラット35のメリット、デメリットを整理しておきましょう。

 

■フラット35のメリットとは?

 

全期間が固定金利ですから、返済額もずっと一定です。

だから、これを選ぶと、変動金利のように金利動向に敏感になる必要はなくなります。

ここは、安心な部分ですよね。 

 

 

■フラット35のデメリット

 

しかしながら、昨今の市場金利が下がっている状況では、明らかに変動金利より不利。

したがって、返済額も高い・・・・。

金融機関にとっても、本来なら変動金利で貰えたはず利子が、固定金利を選ばれてると貰えなくなくわけです。これって、リスクなんですよね。

だから、金融機関は固定の金利が高めに設定しているのです。

 

 

さて次回では、民間ローン(銀行ローンのこと)の超長期固定金利と フラット35を比べてみます。

それではまた!

 

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