こんにちは、辰川です。
前回は、流通する中古物件の中で、リフォーム済みの物件についてお話しました。
そこで、今回は、 こうしたリフォーム物件を検討する場合の注意点についてです。
リフォーム工事を行うメリット
ふつう、古い住宅のリフォームでは壁をめくったり、床を剥がしたりします。その際に、柱など構造材の腐食やシロアリの発生などを発見することがあります。
勿論、こうした不具合を放っておけば、劣化や腐食が進み、次に発見されたときには多大な補修費用がかかってしまいます。
ですから、リフォーム工事では、問題のある箇所を補修した上で、次なる工事に取り掛かるものです。
住宅の劣化や不具合がそのままになっていないか
ところで、業者が販売を目的としたリフォームの場合、当然のことながら、物件の仕入れ価格と売却価格を考慮して、リフォームにかける費用も決まると考えてよいでしょう。
そのため、工事中に発見された不具合を補修しない可能性もあります。表面だけをきれいに取り繕ったリフォームでは、耐震面も含め、買主はその家で不安を持って暮らすことになります。
工事中の写真を提供してもらう
解体(一部解体も含めて)まで行うリフォームの場合、解体前の写真、リフォーム工事中の写真が残されていことがあります。
こうした写真があれば、きれいに仕上がったリフォームであっても、見えない箇所にどんな補修がされていたのか、確認することができますよね。
一見、不利とも取られかねない写真を提供してくれるような売主であれば、工事内容についても、全面的に信用してよいといえます。
それではまた。
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