こんにちは、辰川です。
住宅というのは、住み続けている間、
当然、劣化や不具合が生じます。
そのため、快適に暮らしていくには、
適切なメンテナンスが必要となります。
さて、一戸建てはマンションと違い、
「毎月の管理費や修繕積立金がかからない」
という声をよく聞きますよね。
実際はどうなのでしょうか？
30年間の維持費を比較みると
・一戸建のメンテナンス費用
たしかに一戸建ては、通常マンションと違い、
管理費や積立金がないので、家計的にラク
と思えますよね。
とはいえ、一戸建ては屋根や外壁だけでなく、
室内の設備機器、庭の手入れまで
自分でメンテナンスを行う必要です。
日本FP協会によると、その費用はざっと
30年間で800万～1000万円はかかるといいます。
・マンションのメンテナンス費用
一方、マンションの修繕積立金を国土交通省が試算
したところ、30年間で350万円～650万円
（建物の規模や、専有床面積により異なります）
ただし、修繕積立金は共用部分の修理に充てられます。
よって、住戸内の設備交換や内装の修繕も含めると、
600万円～1000万円にはなると思われます。
マンションも一戸建ても、コストは変わらない
結論からいえば、30年間のメンテナンス費は
マンションも戸建てもさほど変わらないということです。
となると、両者の違いは、
マンションのように「修繕積立金」を毎月積み立てるか、
一戸建のように必要な時に支払うかになりますね。
ただし、一戸建ては自己の判断で修繕費用を捻出しないと
いけない・・。
そのときになって慌てないよう、マイホームを買ったら
すぐに毎月の積み立て貯金を始めましょう。
もしその自信がないのなら、マンションを選んだほうが
安心かも、ですね。
それではまた。
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