仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2016年7月アーカイブ 4ページ目

 

 

こんにちは、辰川です。

 

前回は、対面式キッチンは調理をしながら、家族とコミュニケーションがとれやすい反面、

ある程度スペースが必要であるという話でした。

 

今日は、壁付けタイプのキッチンについて書きます。

 

壁付けタイプと聞くと、これからマンションや一戸建てを探している人であれば、

何か賃貸住宅のようは無味乾燥なキッチンに思えるかもしれませんね。 

 

 

LDKの広さがゆったりしている場合は、対面式キッチンでも構いませんが、

13?14帖以下のLDKを無理に対面式にすうと、たいへん窮屈な思いをすることになります。

 

というのは、キッチンには水屋と冷蔵庫、レンジを置きます。

さらに人が動けるだけの通路幅も必要ですから、

キッチンと食器棚と間は、85センチ程度は確保したいところ。

 

これより狭くなると、、人がかがんだときに、背中が壁につかえたり、

家族同士がキッチンの中でぶつかったりするからです。  

 

  

ところで、対面キッチンは子育て世代向きといえます。

幼児期の子供は家事のあいだ中、気になるものですが

小学生ともなると、料理に専念できるキッチンタイプのほうが

好ましかったりします。

 

 

壁付けタイプじは、正面が壁なので、料理や洗いものに専念できるので、

ほかのことに気がとられません。

 

 

壁付けタイプは、キッチン内が丸見えというデメリットはあるのですが、

逆に、他人に汚れたところを見られたくないという意識が働くため、

常に綺麗にしておこうと気になるものです。

 

新築にせよ、中古住宅にせよ、単なる憧れだけではなく

LDKのスペースや、子供の年齢等を考慮して、

冷静に判断していくことが大切です。

 

 

いかがでしたか？

キッチンは憧れだけで決めてしまうと後悔します。

ぜひ自分にぴったりのキッチンを選んで下さいね。 

 

それではまた！

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 きｔｔｔき

 

こんにちは、辰川です。

 

相変わらず、対面式キッチンは人気がありますよね。

 

私が仲介で住宅選びにお付き合いしていると、

新築・中古、あるいはマンション・一戸建てに関わらず、

対面式を好む女性の多いこと！（笑）

 

対面式は、キッチンの天板にカウンターが備わっているので、

「カウンターキッチン」とも呼ばれたりします。

 

たしかに、このタイプのキッチンは、LDK全体をお洒落に感じさせてくれますよね。

 

特に賃貸に住んでこられた方は、対面キッチンに憧れを持つことが多いですし、

あるいは、すでにこのタイプのキッチンを経験済みの方が、再度選ばれたりします。

 

 

対面式の良さは、何と言っても女性がキッチンに居ながら、

ダイニングやリビングにいる家族と会話ができることですね。

 

だから、料理や洗い物をしている間も、キッチン内で疎外感を感じないし、

幼い子供がいる家庭では親も安心です。

 

このように、対面式には良い点はたくさんあるのですが、

勿論、欠点もあります。

 

それは、広いスペースを必要とすること。

 

キッチン内には、食器棚や冷蔵庫、レンジ類を収めなければなりませんし、

その上で、人が自由に動ける幅も必要です。

作業中に子供が入ってくると、まったく身動きが取れないということも起こります。 

 

だから、対面式キッチンのスペースは、せめて3?４帖は欲しいところなのです。

リビング・ダイニングには食卓やテレビ、ソファが置きますから、最低でも10帖は要るので、

LDK全体で最低13?14帖位はないと、窮屈な思いをします。

 

それよりも、狭い空間の場合は対面式よりも、

むしろ壁付けタイプを考慮すべきといえるのです。

 

いかがでしたか？

住宅は何十年と生活するところですから、単に憧れだけでは後悔することになります。

次回は、壁付け式キッチンのついてお話します。

 

それではまた！

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こんにちは、辰川です。

 

新築一戸建てで、未着工の物件を購入するのは、

完成時のイメージが湧かないと、なかなか勇気がいるものです。

 

H様はもともと、大阪府下で中古の一戸建てを探してこられました。

しかし、勤務地のそばでは思うような物件がなかったそうです。

 

ところが、今回、同じ予算内で、新築一戸建てを見つけられました。

当然に、中古住宅に比べて、敷地は狭く、部屋数も多くない。

でも、そばに大きな公園もあって、Hさんご夫婦は大満足です。

 

今日は契約と同時に、住宅ローンの申し込みも済ませていただきました。

このあと、融資承認が下りれば、着工に向け動き出します。

 

完成は、今年の秋口の予定。 

Ｈ様にとって、入居が待ち通しくことでしょうね。

 

それではまた！

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こんにちは、辰川です。

 

いったん自宅を売りに出せば、誰もが少しでも高く買ってもらおうと考えます。

 

そのためには、売主としてやるべきことが幾つかあります。

 

それは、内覧で訪れた人に、いかに好印象をもってもらえるかです。

 

集客までは仲介業者の務めですが、

 

見学の段階までくると、ここは売主の頑張りどころ。   

 

そのためには３つのポイントを押さえる必要があります。

 

・とにかく室内を整理整頓し、徹底的に掃除する。

 

・売主として明るい印象を与える

 

・自宅の良い点を整理し、それをアピールする

 

 

 見学者が最初に玄関に入ったとき、乱雑な印象を受けると、

 

それ以上、室内を見たいという気持ちはしぼんでしまいます。

 

 

とくに女性の場合は、キッチンや風呂、トイレなどの水まわりに

興味がありますから、掃除も念入りにしておかねばなりません。

 

ついでに収納スペースも整理整頓しておけば、

使い勝手の良さをアピールできますよね。

 

 

それから、意外と忘れられているのが、部屋のニオイ。

 

室内でタバコを吸う習慣があったり、ペットを飼っている家庭の場合、

本人が感じる以上にニオイが残っているもの。

 

せめて見学者がいる間は、ペットを散歩に連れ出したり、

消臭剤を使って臭いを消すなどの工夫は必要です。

 

 

 

・空き家と、居住中の物件では、どちらが有利か？

 

見学者のなかには、空き家のように、家具のない状態で見たいという人もいれば、

家具がないとピンと来ないという人もいますから、どちらが有利とはいえません。

 

リフォーム直後の空き家なども、たしかに印象は良いのですが、

意外なことに居住中の物件を綺麗な状態で見学すると、

高額で売れる確立は高くなります。

 

それは、家具が置かれていることで、

購入したあとの生活をイメージしやすいからですね。

 

もちろん、室内が汚れていたり、乱雑であると

マイナスの評価となるので注意が必要です。

 

 

 

・売り手本人の明るい印象は大切

 

迎えてくれる売主の印象は、見学者にとって一つの決め手です。

 

見学者に媚びる必要はありませんが、清潔感のある格好で、 

笑顔で対応するだけでも、印象がずいぶん違います。

 

 

・滞在時間が成否の目安になる 

 

見学者の滞在時間が30分を超えて1時間位になると、

かなり気に入っている証拠です。

 

売主としては見学時間を長くとってもらえるよう、工夫することも大切なのですね。

 

 

いかがでしたか？

 

 家を少しでも高く売るには、ほんの少しだけ手間暇をかけてください。

 

あなたの家が少しでも家を高く売れるよう、ぜひ参考にしてくださいね。

 

それではまた！

 

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