こんにちは、辰川です。
土地から探す場合は、戸建て物件とは違って、
別の苦労が伴います。
それは、電気やガス、水道といったライフラインの状況。
その中でも特に気を付けたいのが上・下水道です。
そこで今回は、土地選びにおける上水道についてお話しします。
まずは、水道の引込み管の有無の確認です。
引き込み管の有無は、敷地内に
水道のメーターボックスや止水栓が有ればOK。
もし無かったら、道路の本管から新たに引き込まねばなりません。
その工事費は水道局ではなく個人負担なので、
思わぬ出費負担を伴います。
また引込み管があっても、その口径を確認するのも忘れないこと。
引込み管の口径には１３ミリ、２０ミリ、２５ミリがありますが、
一昔前なら１３ミリが使われてきました。
ただし、１３ミリで対応できるのは蛇口５～６ヶ所くらいまで。
当時はそれでも足りていましたが、最近の新築住宅ではトイレが2か所、
食洗機などの導入で、２０ミリは必要です
。
１３ミリを２０ミリに交換するには、道路の掘削代が発生します。
さらに二世帯住宅などで、キッチンや風呂が完全分離している場合は
２０ｍｍでは役不足で、２５ｍｍに取り替える必要があります。
このように、宅地に水道が引き込まれているかは、
とても大事なポイントといえます。
もし、あなたが売地を探しているなら参考にしてくださいね。
次回は、下水道の確認について。
それではまた。
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