こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
マイホーム購入にあたり、多くの方が住宅ローンを利用されます。
ただ住宅ローンの金利にはいろいろ種類があり、一体どの金利を選べばお得なのか？これもまた悩ましいところですよね。
そこで、今回は、住宅ローンの金利についてお話します。
住宅ローンの金利には、大きく分けて2つのタイプがあります。すなわち、「変動金利型」と「固定金利型」の2つです。
それぞれのメリット、デメリットをみていきましょう。
変動型とは、年に2回、金融情勢の変化に応じて金利が見直しされるもの
変動型のメリットとして…
・固定金利型よりも概して金利が低い
・銀行によっては「優遇キャンペーン」が行われており、さらに低金利が期待できる
変動型のデメリットとしては…
・借り入れの段階では、総返済額がわからない
・もし金利が上がれば返済額も増えるので、将来金利が上がった時の備えが必要となる
固定金利型は、借入時の金利が最後まで変わらない
固定型のメリットとしては…
・借り入れの段階で、総返済額がわかる
・将来見直しされることがないので、安定した返済ができる
固定型のデメリットとしては…
・変動金利型に比べ、概して金利が高い
・高金利時に借りると、最後までずっと高金利のままである
この固定金利型の代表的なローンに、「フラット35」があります。金融機関の多くがフラット35の窓口となり取り扱っています。
また、このほかに、固定と変動両方の特徴を備えた「固定金利選択型」というタイプもあります。
これは、当初の期間だけ固定金利で推移し、それが終了すると変動金利となります。最初の固定期間は、1年、2年、3年、5年、7年、10年などがあり、金融機関によって様々です。
いかがでしたか？
金利の種類は様々です。その分、メリット、デメリットをよく検討し、あなたに一番有利な住宅ローンを利用するようにしてくださいね。
次回は住宅ローンの減税制度についてです。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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