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契約解消されても、仲介手数料は発生する?

2021年1月23日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

まず初めに、仲介手数料がどういうものなのか

確認しておきましょう。

 

仲介手数料とは、契約成立による成功報酬 

不動産会社を介して、

新築一戸建や中古住宅、土地などを購入すると、

仲介手数料が発生します。

 

その仲介手数料とは、不動産会社が営業活動や

事務手続きを行った結果、売買契約が成立したときに、

不動産会社に支払われる「成功報酬」のこと。

 

ところで、仲介手数料の金額は、次のような簡易な計算式で

求めることができます。

 

それは・・ 

仲介手数料=購入価格の3%+6万円+消費税

 

例えば、3000万円の物件なら、仲介手数料は105万6000円です。

 

ところが、仲介手数料の下限はないので、

不動産会社の中には、仲介手数料を安く設定していることもあります。

当社はこれに該当しますが・・。

 

では、一旦、売買契約が成立した後に、

何らかの理由で契約を解消した場合、

仲介手数料の支払いはどうなるのか?

 

この場合、原則、買主都合で契約を解消しても、

契約が成立しているので、仲介手数料は発生します。

 

住宅ローン特約をつけておく

 「住宅ローン特約」とは、

買主が住宅ローンの本審査に通らなかった場合

売買契約が白紙撤回されるというもの。

 

この場合には、仲介手数料は発生しません。

 

ただし、買主がローンの書類準備などを怠ったことで

ローンが否認された場合は、

たとえ「住宅ローン特約」が付いていても適用されません。

この点は、注意してくださいね。

 

それではまた。

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