こんにちは、辰川です。
まず初めに、仲介手数料がどういうものなのか
確認しておきましょう。
仲介手数料とは、契約成立による成功報酬
不動産会社を介して、
新築一戸建や中古住宅、土地などを購入すると、
仲介手数料が発生します。
その仲介手数料とは、不動産会社が営業活動や
事務手続きを行った結果、売買契約が成立したときに、
不動産会社に支払われる「成功報酬」のこと。
ところで、仲介手数料の金額は、次のような簡易な計算式で
求めることができます。
それは・・
仲介手数料=購入価格の3%+6万円+消費税
例えば、3000万円の物件なら、仲介手数料は105万6000円です。
ところが、仲介手数料の下限はないので、
不動産会社の中には、仲介手数料を安く設定していることもあります。
当社はこれに該当しますが・・。
では、一旦、売買契約が成立した後に、
何らかの理由で契約を解消した場合、
仲介手数料の支払いはどうなるのか?
この場合、原則、買主都合で契約を解消しても、
契約が成立しているので、仲介手数料は発生します。
住宅ローン特約をつけておく
「住宅ローン特約」とは、
買主が住宅ローンの本審査に通らなかった場合
売買契約が白紙撤回されるというもの。
この場合には、仲介手数料は発生しません。
ただし、買主がローンの書類準備などを怠ったことで
ローンが否認された場合は、
たとえ「住宅ローン特約」が付いていても適用されません。
この点は、注意してくださいね。
それではまた。
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