こんにちは、辰川です。
車を売るときは、ピカピカに洗車すると高く査定される
といいます。
では、家を売却するときもピカピカに掃除をすれば
高く売れるのでしょうか？
答えは、高くは売れないが、値下げされる事は
少なくなるでしょう。
まず高くならない理由には、不動産会社が査定に使う
ポイントがあるからです。
つまりマンションの場合なら、同一建物内の物件価格。
一戸建てでは、土地の価格と建物の築年数になります。
ですので、部屋の状態がよほどひどくなければ
査定金額に大きく響くことはありません。
では、値下げされない理由は何か？
買主の多くは、購入後にリフォームやクリーニングを行ないます。
だから、家が多少汚くても特に気にしません。
とはいえ、内覧時に汚れた部屋を見ると、やっぱり
購入意欲がなくしますよね。
また、売主が家の管理をキチンとしてなかったのでは？
と不安になったり・・
その結果、値下げせざるを得なかったり、
値引き交渉をされたりするのです。
逆に云えば、買い手にとっては、
お買い得物件となる可能性も。
ところで、見学者が特に気にするのは水周り。
ですので、キッチンや浴室、化粧台、トイレを内見前には、
しっかり掃除をしておきたいもの。
また、散らかった部屋も片付けをしておけば、
内見者の印象がよくなるというものですよ。
それではまた。
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