こんにちは、辰川です。
新築住宅を求めてネットで不動産広告をみた場合、
「建売住宅」以外に、「建築条件付き土地」という物件もよく出てきますよね。
では、同じ新築でも、この２つの違いは何だと思いますか？
契約という点でいえば、「建売住宅」はあくまで土地と建物で１つの契約でまとめたものです。
一方、「建築条件付土地」はまず土地の契約を結び、そのあと建築の契約を結ぶというもの。
そして土地と建物2つ契約は別々の日に結ぶこともあれば、同日に取り交すこともよくあります。
むろん建物は未着工なので、買主は決まった仕様のもと、建物の請負契約を交わします。
しかし、一から建てるわけですから、設備のグレードを上げられる場合も多いです。
ただし建売住宅と違い、自由度は高い分、わがままを言えば言うほど費用がかかる
というのが短所といえます。
一方、「建売住宅」はすでに完成物件か、建築中であることがほとんど。
建売住宅はどちらかといえば建物がメインであり、土地は建物に付随したものとみることもできます。
これって、どこか新築分譲マンションと似通っているといえなくもないです。
建築中であれば、多少壁紙など買主の希望が取り入れられることもありますが、
殆どの場合、仕様の変更ができません。
たしかに建売住宅は自由度はないのですが、それがかえって当初の予算が守るという点では、
大きなメリットにもなるわけです。
それではまた。
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