つれづれ日記:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

昨日、奈良市あやめ池北にある、中古一戸建ての売買契約が

無事、取り交わされました。

当社は、売主側の仲介としてお手伝いしたものです。

実は、このお家は過去に当社が新築分譲したもの。

高台に建つ、2台分の車庫をもつ5LDKのお家です。

新築後19年になりますが、今なお、2階からの見晴らしがよく、

遠く若草山の山焼き、花火も一望できます。

今回、売主のY様は、長女様が群馬県軽井沢に平屋住宅を

新築されたのを機に、同居されることに。

そこで、当社が家の売却を相談いただいたのです。

幸い、よい買主様と巡り合って、無事に契約を取り交わされた

のは何よりでした。

Y様、よかったですね。おめでとうございます。 

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こんにちは、辰川です。

今日は、K様が4月にご購入された、中古戸建ての決済がありました。

築後25年になる建物ですが、K様の希望により

インスペクション（既存住宅現況調査）を実施したところ

建物の構造体は特に問題なし、とのこと。

今後、この調査結果をみながら、

外装・室内のリフォーム工事を行なう予定です。

お引越しの時分には、すっかり快適なお住まいに

変貌していることでしょうね。

K様、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

この日は、

兵庫県宝塚市の中古マンションのお引渡し。

買主のN様が新居に求めたのは

大阪は心斎橋の喧騒から離れた静かな環境でした。

マンション周辺は、整備された歩道に木々が並び、

緑豊かな立地。

・

ちょうど、当マンション・エントランスの真前が、

バスの始発停留所になっており、

交通の便も言うことがありません。

このあと、

N様は室内をハウスクリーニングされ、

さっそく明日にはお引越しの予定。

2匹のワンちゃんと快適に暮らしてくださいね。

N様、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

こちらは、大阪市平野区にある分譲マンション。

上層階の住戸を弊社の仲介で、O様が無事ご契約されました。

買主様は、現在、内装主体のリフォームを計画中。

当マンションは駅にも近く、

眺望、陽当たりに恵まれた住環境にあり、

入居時が楽しみです。

O様、ご契約おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

この日は、大阪府寝屋川市の中古戸建で 

耐震診断の申し込み手続きです。

今回は、売主様に耐震診断の承諾いただいたことで、

市の補助金を活用することに。

 おおさかこの日は、さて、このお家は周囲が森に囲まれており、

大阪市内では見られない、静かな住環境。 

南庭も広く、のびのび子育てするにもピッタリです。

ところで、耐震診断を行う目安には、

次のようなものがあります。

１．建物の形がいびつ

　例えば、2階部分が、1階部分より出っ張っているケースなどが

　該当しますね。 

２．1階に壁が少ない

　2階部分の重みを支えるのが1階の壁の役割である、

　と考えれば当然問題となります。

３．柱や土台が腐食している

　床下や、風呂・洗面などの水回りは腐食していることが多いです。

４．昭和56年以前に建築された家である

このお家の場合、上記のうち4に該当します。 

  ところで、耐震工事はリフォーム工事と同時に行うと

費用や日数などで無駄がありません。

ですので、建築に詳しい建築士のいる業者で

診てもらうのがベターだといえるでしょう。

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こんにちは、辰川です。

この日は、奈良県香芝市で、K様が契約された

戸建住宅のリフォーム打ち合わせ。

まず建築士によるインスペクション（建物調査）の

結果報告。次いで、リフォームの打ち合わせです。 

 この上

上の写真では、

大工さんがキッチンの床下の状況を

確認しています。 

キッチンとリビングの間にある水屋は撤去され、

この場所に対面式キッチンが置かれる予定です。

築25年目の建物を、水回りの改修だけでなく、

 さらに20年、30年と持たせるため、

 外壁や屋根を改修することも決まりました。

このお家がリフォームによって、

どのように生まれ変わるのか、

本当に楽しみです。

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こんにちは、辰川です。

昨今、中古住宅の売買において、

「インスペクション」という言葉を

よく耳にします。

今日は、そのインスペクションに立ち会ってまいりました。

ところで、インスペクションとは何でしょうか？

インスペクションは、建築に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、

住宅の劣化や不具合の状況について調査を行うもの。

今回は、K様が中古戸建を契約後に、

インスペクションをご依頼されました。 

さて、下の写真は、基礎の部分に劣化がないかを

診断士がチェックしているところです。

さて中古住宅といっても、買い手にとっては大きな買い物ですよね。

にもかかわらず、築年数や見て目だけで判断するケースがほとんど。素人にとって、住宅の「質」までは判断できません。 素人にとって、住宅の「質」までは判断できません。  

素人が住宅の「質」まで診ることはまず難しいです。

今回のように、専門家が検査することで、

リフォーム前に不具合や補修箇所がわかるのですから、

安心感は大きいですね。

それではまた。 

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こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

昨日は、香芝市にある中古一戸建が

弊社の仲介により、売買契約が取り交わされました。

さて、この辺りは、今なお高い資産価値を維持している

人気のエリア。

 当住宅地は「第1種中高層」のエリアとはいうものの、

自治会で独自の基準を設けており、新築や建て替えには

第一種低層なみの規制がかかります。

どうりで、住環境がよいわけです。

さて、買主であるK様は、このあと、インスペクションを実施し、

リフォームを計画されています。

どんなリフォームになるのか、今から楽しみですね。

K様、ご契約おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

現在、大阪市内に暮らすNさまが新居として選んだのが

宝塚市内にある中古マンションです。

N様が条件としたのが、静かに暮らせる環境と、

今の小型犬が2匹飼えること。

ところが探してみると、なかなか無いんですよね。

ペットの飼えるマンションが。

ペット飼育完全禁止だったり、また飼育可能な場合でも

1匹迄という制限付きばかりで・・。

可愛いペットとお別れするわけにもいきません。

半ば諦めかけていたところで、見つかりました！

探せばあるものですねえ。

N様が選んだマンションは、ペットが2匹飼えるだけでなく、

真前にバスの始発停留所があります。

 朝夕のバス本数も多いので、宝塚駅までのアクセスも良い。

また徒歩6分のところにスーパーがあるので、

お買い物に困ることもないでしょう。

Nさま、よかったですね。

ご契約おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

この日は、大阪市鶴見区の中古マンションの決済が

行われました。

U様が購入されたのは、

当マンションの専用庭付きの1階住戸です。

当マンションは、駅にも近く、

イオンモールもすぐそばにあり、

日々の生活には便利な立地にあります。

ところで、マンションの自転車駐輪場は

たまたま満杯だったのですが、 

専用庭に自転車を置けるのはラッキーでした。

Uさまは、今月中の入居を目指し、

さっそく内装中心のリフォームに

取り掛かられます。

専用庭付きという一戸建て感覚で、

ぜひ快適なマンション生活を

送っていただきたいものです。

Uさま、おめでとうございます。

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