こんにちは、辰川です。
住宅の買い替えでは、自宅の売却と新居の購入を並行的に
進めていくことが理想ですね。
でも現実には、いずれかを
先に進めなければならないケースがほとんど。
そこで悩むのが、「買うのが先か,売るのが先か」というもの。
どちらを先行させるかは、個々の事情によって異なります。
例えば、
売却を先に進めた場合
・メリット
売却価格が決まってから、新居を探すことができるので
資金計画に狂いがない。
・デメリット
自宅の引渡しまでに新居を決めねばならないし、
もし新居が未完成の場合は、仮住まいが必要になる。
一方、新居購入を先に進めた場合
・メリット
買換え先の住宅をじっくり探せる。
・デメリット
自宅売却を急ぐ必要があり、売却価格を大幅に引き下げるケースも。
さらに売却が長引くと、新居との二重のローンを背負うこともある。
ところで、
自宅の買い替えに必要な条件として
次の点も注意しておかねばなりません。
・売却によって、支払い中のローンを返済できること
つまり、自宅の売却によって、
現在抱えている住宅ローンを全て返済するメドが立たねば、買い替えは慎まねばなりません。
・それが出来ない場合は、自己資金で差額を補うか、
銀行の買換えローンを利用することになります。
いかがでしたか?
あなたが住まいの買い替えを成功させたいなら、
無理のない計画を仲介会社と一緒に立ててくださいね。
それではまた。
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