こんにちは、辰川です。
昨日は、M様が購入された、大阪市平野区の中古マンションの残金決済と
物件引渡しが無事終わりました。
築27年目を迎えるマンションは、角住戸らしく日当たりも大変良く、
また月見障子という建具もあり、当時らしいこだわりもみられます。
鍵の受け渡しも済ませると、本日からリフォーム工事が始まります。
M様、11月半ばの入居が楽しみですね。
おめでとうございます。
徒然日記：カテゴリ（つれづれ日記）
M様の中古マンション、無事引渡し完了！
2017年10月25日 | つれづれ日記
K様、ご契約おめでとうございます
2017年10月 1日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、東大阪市にある中古アパートの売買契約を
当社で仲介いたしました。
買主のK様は、なんと30代前半の若い主婦。
この年齢でアパート経営なんて、スゴイですね。
ところで、K様と当社とは、かれこれ1年以上前からのお付き合い。
本日、ようやく、目にかなった物件を手に入れられたというわけです。
K様の良さは、女性ながらその決断力の早さにあります。
そして迷ったときは、プロである当社の見解を素直に聞かれ、
そのうえで判断されます。
ちなみに当社の仲介では、必ず売主・買主同席のもとで契約を行います。
（実は、不動産業界は持ち回り契約が多いのです）
※持ち回り契約：売主・買主それぞれが別々の日に記名押印して契約を結ぶこと。
今回の契約の場でも、K様は売主さんからアパート経営の助言を
訊くことができたようです。
K様、はじめてアパート経営、ぜひ成功させてくださいね。
奈良市の中古一戸建て、無事お引渡し完了
2017年9月30日 | つれづれ日記
マイホーム選びでは、建物の新しさをとるか、土地の広さをとるか、
悩ましいところですよね。
こんにちは、辰川です。
昨日は、奈良市学園前にある、中古一戸建てのお引渡しを
無事完了しました。
買主のT様にとって、同じ予算であれば、新築一戸建ても
手に入れることは可能です。
でも、T様が選択したのは中古の一戸建てでした。
その理由は、最寄りの近鉄学園前駅から徒歩圏という利便性と、
100坪という敷地の広さにありました。
新築一戸建てなら、この半分の敷地も望めなかったことでしょう。
立地の希少性を考えたら、今回の選択で正解だったと思いますね。
このあと、T様は水周りを主体としてリフォームを計画されており、
来年1月の入居を目指されます。
素敵なお家で末永く、快適に暮らしていただきたいものです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆大阪・奈良・京都で不動産の購入、売却で悩んでいませんか？
住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。
何でも気軽にご相談ください。
◆無料相談はこちらから⇒ http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html
M様、ご契約おめでとうございます
2017年9月18日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日、M様の新居となる、中古マンションの契約がありました。
大阪市平野区にある、このマンションはおよそ築25年。
部屋には、和室の月見障子など凝った造りが所々みられ、
当時のゆったりした間取りもまた魅力。
ところで、M様の場合、マンションからマンションへの住み替えです。
よって、現在のお住まいの売却は、当社のほうでご依頼をいただきました。
当社では。お客様の大切なお住まいの情報を、自社だけで囲い込まず、
他業者にも広く開示することで、早期の売却を目指しています。
あとは、良い買い手さんをM様にお引き合わせするだけです。
エコジョーズのある中古マンション
2017年9月13日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
先日、大阪市内のマンションの売却依頼をいただきました。
中古マンションとしては珍しく、「エコジョーズ」に取り換えられています。https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiasahi/nc_88614294/
エコジョーズと言えば、ガスを使った省エネ給湯器。
従来の給湯器が棄てていた高温の熱を再利用して、お湯を沸かす給湯器です。
ふつうの給湯器よりも、2割少ないガスの量で、お湯を沸かせる仕組みなので、
毎月のガス代がグンと安くなります。
売主さんであるご主人は大の風呂好きであり、一日に2回もお風呂に入るとのこと（スゴイ！）
だから、ガス代を節約できるエコジョーズはとても重宝しているそうです。
ところで、ガスと電気を併用する場合と、オール電化にする場合とでは、
どちらがお得なのか？
これは、その家庭の使い方によります。
たとえば、オール電化にするとガス代はゼロになりますが、そのかわり電気代は増えます。
しかし、一人暮らしや共働き世帯で、昼間の冷暖房が必要なければ、電気だけで十分かもしれませんね。
その反対に、 お風呂や炊事にどんどんお湯を使いたい家庭であれば、
使えば使うほどるガス代が節約できる、エコジョーズはメリットが大きい。
さて、エコジョーズは導入金額が割高。
ところが、中古住宅のように最初から備え付けてあれば、
買い手によっては魅力的です。
これも中古物件の良いところかもしれませんね。
それではまた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
大阪や奈良、京都の不動産の購入、売却でお悩みの方へ。
何でも気軽にお問い合わせください。
無料相談はこちらから↓↓
http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html
買い替えも、急がば回れがよい
2017年9月 9日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、T様の新居の契約日
ご購入されたのは、奈良市内にある一戸建ての中古住宅です。
ここは人気のある近鉄奈良線の急行停車駅から徒歩圏という、
なかなか希少な立地にあります。
T様にとって、マンションから一戸建てへの住み替えですが、
先に自宅の売却を済ませてから、新居購入となりました。
これは住み替えの方法としては少し時間がかかりますが、
先に新居を契約するのに比べ、資金面のリスクもなく最も安全といえます。
しかも、T様が当初より購入を希望されていた物件だったので、
仲介する立場としても、ホッといたしました。
Tさま、おめでとうございます。
2017年8月22日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、当社が売却のご依頼をうけた、中古マンションの契約がありました。
写真は、大阪市福島区にあるタワーマンション。
T様宅のリビングからは、梅田都心部が一望できます。
当社が、売却のご依頼を受けて2か月目に、良い買い手さんが見つかり、
昨日、無事契約となりました。
T様、本当に良かったですね。おめでとうございます。
Y様、ご契約おめでとうございます。
2017年7月26日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、東大阪市内の中古一戸建てのご契約でした。
今回、当社は購入側の仲介にたったのですが、なんと偶然にも売主様も以前、
当社にお問い合わせいただいた方でした。
そのときは、建築用地を探されておられたのが、価格が高く、
なかなか良い土地が見つからなかったのです。
その後、売主様は地元業者さんの新築分譲地をご契約されることになり、
ご自宅を売却にかけられたとのこと。
電話のうえだけで、お目にかかったこともなく、契約の場で売主様から
「あのときはお世話になりました」とお声を掛けていただくまで、私も気づきませんでした。
こんな偶然もあるなんて、正直ビックリです。
それにしても、当社で買主様をお世話出来て、本当に良かったです。
買主のY様は、これより数か月後、売主様の新築住宅の完成を待って、
新居の引き渡しを受けられます。
とても大切に住まわれてきたお家なので、よい買い物をされたと思います。
Y様、おめでとうございます。
テラスハウスのお引渡し、無事完了
2017年6月16日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日、奈良市内のテラスハウスの決済を無事終えました。
K様宅は、今年で築39年目を迎える、4戸1の建物です。
K様とは昨年末、新居の購入を仲介させていただいた間柄。
実をいえば、K様よりご依頼いただいたとき、販売で相当に苦戦するのでは・・と覚悟していました。
なぜって、連棟建て住宅の媒介は初めてだったからです。
でも蓋を開けてみると、2か月過ぎたところで、当社で買主様をお世話することが出来ました。
ご売却にあたり、K様とリフォームの範囲について、事前に打ち合わせしたのが功を奏したようです。
K様の決断が、早期の売却にとてもプラスに働きました。
写真は、奥の洋間からの眺望。
ずっと向こうの住宅地まで見通せて、昼間はカーテンもいらないくらいです。
建物の構造はまだまたしっかりしていますから、
買主様には末永く住んでいただけそうです。
K様宅、ご成約いただきました。
2017年6月 5日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、K様所有のテラスハウスが無事ご成約となりました。
テラスハウスとは、あまり聞きなれない言葉ですが、いわゆる、連棟建ての住宅のこと。
このお家の場合、4戸で1つの建物になっています。
当テラスハウスは、奈良市内の大規模ニュータウン内にあり、近鉄学園前駅へはバスで10分足らず。
住環境がよいことも手伝って、内覧2組目のお客様にご成約いただきました。
実は、K様とは当社が新居購入をお手伝いしたご縁で、ご自宅の売却をご依頼いただいたもの。
とはいえ、これほど早くご成約いただけるとは、販売する側としても嬉しい限りです。
K様、良かったですね。おめでとうございます。
