つれづれ日記:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

昨日は、M様のリフォームローン申込みにご一緒してきました。

Mさまが当社の仲介で購入されたのは、奈良市内にある中古の一戸建て住宅。

すでに、物件自体の本審査はクリアされているので、

今回はリフォームローンの本申込みです。

この銀行の場合は、住宅ローンとリフォームローンは2本建てになっており、

別々に手続きする必要がありますが、

それでもリフォームローンが本体の住宅ローンと同じ金利、同じ期間で

借りることができるのは、M様には大きなメリットです。

銀行によっては、住宅ローンに比べて金利が割高だったり、

償還期間も短かいこともありますから、銀行の選択も、

慎重になったほうがよさそうですね。

築30年近い一戸建てですが、大事に使えば，20年、30年は持ちます。

今回のリフォームは、当社でご依頼をいただいたものですが、

先日、キッチン等の機種も決まりました。

物件引渡し後は、システムキッチンと洗面台の入れ替え、クロスの張替え、

車庫の拡張工事を行う予定です。

それではまた！

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こんにちは、辰川です。

今回、M様が購入されたのは、奈良市内の築30年の一戸建ての中古住宅。

下の写真は床下を覗く、大工棟梁です。

この年代の家は、壁紙など内装はそれなりに年式なりに、

経年変化はあって当然です。

それよりも肝心なのは、建物の構造がしっかりしているかどうか。

この家の場合、床下を覗けば、当時の丁寧な仕事がわかりました。

きっと腕のよい大工さんだったのでしょう。

M様、買って正解でしたね。おめでとうございます。

このお家は、引渡し後は、当社でリフォームを行う予定です。 

今後、20年、30年は使える家になります。

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 こんにちは、辰川です。  

本日、N様ご契約の中古マンションの決済が無事行われました。

実は、N様の家探しは、当初は中古マンションに絞られていたのですが、

途中で、熊本で大地震が起こったために、

郊外の中古一戸建てへと、気持ちが傾きかかった時期がありました。

でも、いろいろ物件を検討していくなかで、

やぱり、自分たちには「中古マンションが合っている」と

気づかれ、すぐに軌道修正。

今回、購入された中古マンションですが、

高層マンションでこそないものの、

眺望がよく、間取りも理想に近いものでした。

この物件は、ご夫婦ともに「購入したい！」と、初めて意見が一致したそうです。

N様、おめでとうございました。 

なんでも、このあとすぐに新居の引越しがあるそうで、

N様ご夫婦にとって大忙しの一日になりそうです。

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 こんにちは、辰川です。  

昨日、T様宅マンションの残金決済が無事終了しました。

当社が、ご自宅の売却を「専属専任媒介」でお受けしてから、

2ヶ月目を過ぎようとしたときに、 

遠方のお客様が、T様宅を大変気に入っていただきました。

ところで、売主であるT様は、仕事でずっと外国赴任中。

契約時も、引渡し時も、立ち会うことができなかったのですが、

弟さんが代理人を立派に務められました。

また今回、当初に予想した額で売却がかなったことも

実に喜ばしいことでした。 

売主T様が、普段より綺麗に使われてきたことが、

プラスに働いたようです。

T様、本当におめでとうございました。 

これで、海外での仕事も、安心して没頭できそうですね。

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 こsenn

こんにちは、辰川です 。

先日、N様が土地を契約されました。

建築条件付きの土地といえば、

どのような住宅が建つのか非常に気になるところ。

契約前に、数回、建物の打ち合わせにお供しましたが、

設計士さんの決め細やかな対応をみて、

この会社だったら大丈夫と安心致しました。

土地契約と共に、銀行の事前審査の申し込みを終えました。

あとは、Nさん、ご家族のために、是非いい家を建ててくださいね。

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 いいもたｔｔう

たたたてて上手く手を入れれば、まだまだ数十年と住める中古住宅もある・・

こんにちは、辰川です。

先日、M様が購入された中古住宅のお引渡しが

無事終了しました。

この物件で驚いたのは、築年数こそ古いものの、

上手に手を入れれば、

今後30年、40年と住める物件だったことでした。

ところで、M様がはじめて、当社にお問い合わせされたのは、

去年の1月のこと。

それから1年半を経て、ようやく気に入った物件に

巡り合われたのです。

ただ7M様にとって、築30年の家を買うことは、同時に

いずれ新築に建て替えられるということであったようです。

ところが、この物件を内覧して、

当時の大工さんによって贅沢に造りこまれた木造であり、

建て替えるにはもったいないということがわかったのです。

建築当時の図面等資料を、売主さんがしっかり保存されていたのも

好材料といえます。

これをもとに、適切なリフォームを行えば、

今後、数十年はびくともしない家になるでしょう。

M様にとって、これはある意味、うれしい誤算。

リフォームして、新築に負けない家にしてほしいものですね。

そして、この家に末永く住んでいただきたいです。

それではまた！

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こんにちは、辰川です。

新築一戸建てで、未着工の物件を購入するのは、

完成時のイメージが湧かないと、なかなか勇気がいるものです。

H様はもともと、大阪府下で中古の一戸建てを探してこられました。

しかし、勤務地のそばでは思うような物件がなかったそうです。

ところが、今回、同じ予算内で、新築一戸建てを見つけられました。

当然に、中古住宅に比べて、敷地は狭く、部屋数も多くない。

でも、そばに大きな公園もあって、Hさんご夫婦は大満足です。

今日は契約と同時に、住宅ローンの申し込みも済ませていただきました。

このあと、融資承認が下りれば、着工に向け動き出します。

完成は、今年の秋口の予定。 

Ｈ様にとって、入居が待ち通しくことでしょうね。

それではまた！

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こんにちは、辰川です。 

今回は、N様にとって2度目の正直でした。

というのは、１回目は、希望の中古マンションが見つかり、N様は買い付けを入れられ、

商談もまとまって、これから契約というときに、

売主さん側の予期せぬ事情であえなくご破算になったからです。

やはり、不動産はご縁がないと買えないものなのでしょうかね・・

それからのN様は、一度は落胆されましたが、

私もいろしろ励ましたりして、どうにか気持ちも前向きに。

しかし、家選びの対象は、「中古マンション　→　中古一戸建て　→　中古マンション」　というように、

変遷します。

それほどまでに、N様は迷いに迷い、心が揺れ動いたということです。

思ったような物件が見つからないときも、

「家を買うときは、ベルジュホームさんに必ずご相談しますからね。」

そんなN様の言葉は、私には何よりも嬉しいものでした。

そして、今回ようやく、間取り、立地、価格ともに、

N様ご夫婦にぴったりの中古マンションに見つかったというわけです。

2度目になる買い付けも無事通り、今度こそ、めでたく契約と相成りました。

N様、おめでとうございます。本当に良かったですね

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こんにちは、辰川です。

2ヵ月半前に、売却依頼をお受けした大阪の中古マンションが、

無事成約となりました。

売主であるT様は、現在、仕事でポルトガルに赴任中。

よって、契約の場には、弟さんが代理として出席いただきました。

そもそもこの物件は、今年3月にT様が一時帰国されたときに、

当社が売却のご依頼をうけたもの。

ご売却理由は、T様がここ数年は、大半をポルトガルで過ごされており、

所有し続ける理由がなくなったことでした。

築9年目の中古マンションは、T様でツーオーナー目。

室内を大変きれいに使ってこられたのは、販売上もメリットも楽でした。

留守中は、鍵は当社で保管し、内覧のたびに立会いしますが、

普段から手入れの良い物件は、やはり見学された方の印象も大変良いですね。

販売開始し、ちょうど2ヶ月目に、良い買主様とご縁がありました。

その間、海外にいるT様とのやり取りは、すべてメールで行いました。

ところで、今回のように、売主が不在であっても、

契約から決済引渡しまで、一連の手続きは 

仲介業者が滞りがないよう行わねばなりません。

何はともあれ、T様、ご契約おめでとうございます！ 

私も、無事契約で終わったことで、少し肩の荷が下りた気分です。

このあと、T様は銀行の抵当権抹消のために一時帰国され、

7月の残金決済時はまた海外に戻られる予定です。

それではまた。

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   Oさま、おめでとうございます。 今日は、自宅売却のご依頼を受けたO様宅の決済日。売り出してまもなく買い手がつき、実にスムーズな取引となりました。 O様宅は、敷地の裏手が遊歩道になっており、2方向道路に面したお家です。日当たりがよく、開放感があったのも、早く買い手がついて理由だと思われます。 角地や2方向道路は、購入時はたしかに割高感はあるのですが。将来これを売ろうとしたとき、同じように高く売れるという傾向があります。多少相場は逸脱しても、大丈夫なことが多いです。

同じことが、中古マンションの角住戸にも言えます。 その一方で、買った人は、住み始めてからも庭や建物周囲の手入れをしっかりとしなければなりません。そうして心構えも必要なのですね。  さて、当社の場合、売却のご依頼を受けると速やかに、売却情報をいち早く公開しています。今回もそれが功を奏したケースではないかと思います。 同エリアの情報を探していた業者さんが、条件にぴったりのお客様をご紹介いただき、めでたく取引成立となりました。O様、本ここ

こんにちは、辰川です。

今日は、自宅売却のご依頼を受けたO様宅の決済日。

売り出してまもなく買い手がつき、実にスムーズな取引となりました。

O様宅は、敷地の裏手が遊歩道があり、ある意味、2方向道路に面したお家。

日当たりがよく、開放感があったのも、早く買い手がついて理由だと思われます。

角地や2方向道路は、購入時はたしかに割高感はあるのですが。

将来これを売ろうとしたとき、同じように高く売れるという傾向があります。

多少相場は逸脱しても、成約につながることが多いです。

同じことが、中古マンションの角住戸にも言えます。 

その一方で、買った人は、住み始めてからも

庭や建物周囲の手入れをしっかりとしなければなりません。

そうして心構えで住むには最適な立地といえます。

   それではまた！  

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