新年、明けましておめでとうございます。
あなたにとって、
去年はどのような一年だったでしょうか？
そして、今年はどんな一年にしたいですか？
当社では、あなたのマイホーム選びを
しっかりサポートできるよう
日々精進してまいります。
では、今年もよろしくm(_ _)m
徒然日記：カテゴリ（つれづれ日記）
新年おめでとうございます。
2018年1月 1日 | つれづれ日記
マイホームの夢、ぜひ叶えてください
2017年12月31日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
２０１７年も今日を残すのみとなりましたね。
あなたにとって、今年はどんな年でしたか？
賃貸からの脱出を考えている・・
より快適な住居に住み替えを検討している・・
このような方は、１日も早く叶えてくださいね。
そのためには、行動すること。
ある程度、情報をインプットしたら、
あとは行動あるのみ。
大阪や奈良、京都で、もし不動産について困ったこと、質問等があれば、
気軽にご相談ください。
喜んでお答えします。
マンションのリフォームがここまで出来るという良い見本
2017年12月27日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は午後からは、M様宅にお招きいただきました。
M様にとっては、マンションからマンションへの住み替えです。
当社の仲介で、中古住宅を購入後にリフォームされて、１か月目。
ようやく新居の暮らしにも慣れた頃でしょうか。
築２５年目のマンションですが、引渡し時は内装などに傷みも相当にみられ、
リフォームしなければ住めない状態でした。
ところが、角住戸ということもあり、間取りがとてもよかったのです。
リフォームでは、吸湿効果のある壁や天然木の床、キッチンやトイレなど水回りが
すべてを自分好みに改装されています。
新築マンションだったら、とても叶えられそうにない、
自分仕様の住まいといえます。
M様、このお家で末永く快適に暮らせますね！
新築一戸建て、K様にお引渡し完了！
2017年12月26日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
今日は午前中に、奈良は大和郡山市にある新築一戸建てのお引渡しがありました。
買主のK様は、来年結婚予定の大工さん。
もちろん職業柄、中古住宅でも買っておいて、あとでコツコツ手直してもよかったのです。
しかし、ぴったりくる中古住宅がありませんでした。
そんなとき、たまたまあったのが写真の新築一戸建て。
敷地はけっして広くはありません。
でも角地にあって、日当たりがすこぶる良い。
しかも車庫が２台分。
室内をみると、オープンタイプのキッチンと広々リビング。
女性はこれに憧れる人が多いですね。
さらに、角地を生かした間取りも決め手になりました。
このお家だったら末永く快適に暮らせそうですね。
K様、おめでとうございます。
M様宅のお引渡し完了
2017年12月19日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
今日は、M様所有のマンションの決済日。
買主様が住宅ローンを組まない方だったので、
契約日から1週間後のスピード決済となりました。
M様には、新居の契約と自宅の売却を、弊社にお任せいただいておりました。
その役割を年内に無事果たせて、正直ホッといたしました。
M様、おめでとうございます。
新築住宅、引渡し前の買主検査
2017年12月18日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日の奈良は朝から冷え込みましたが、天気は快晴。
そんななか、新築一戸建ての施主による検査が行われました。
この検査は、公的機関による建物検査とは違って、
新築住宅の決済（引渡し）前に、売主立ち合いもとで、
買主がチェックを行うもの。
なぜこうした検査を行う必要があるのでしょうか？
それは、たとえば壁や床など内装の傷は、それが施工中によるものか、
引っ越し業者によるものかわかりません。
そこで、この検査によって、傷や不具合が見つかれば、売主がキチンと
直して引渡しを行うのです。
玄関ドアのカードによる施錠方法や、風呂の沸かし方、インタホンの使い方、
雨戸やサッシの開閉の仕方など、一通り説明が行われます。
住宅のように高価なものは、必ず検品してから引渡しを受けることが大切ですね。
これは注文住宅でも、建売住宅でも同じこと。
もし業者が引渡し前に、買主による検査の機会を設けないのであれば、
必ず要望してくださいね。
M様、ご契約おめでとうございます。
2017年12月12日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
今日も、大阪の日中は、風も冷たく寒かったですねぇ。
そんな中、M様ご所有のマンションの契約がありました。
大阪市旭区のマンションは、M様が15年前に中古で購入された際に全面改装されてもの。
写真からわかるように、とても綺麗に使ってこられました。
南向きのベランダが冬場でも、明るい日差しが入って、見た目にも暖か。
和室の押入れも、この通り、クローゼット仕様に。
とにかく、収納スペースをあるお家です。
さて、弊社が売却のご依頼を受けて、ちょうど三ヶ月目。
良い買い手様がみつかり、当初希望通りの希望金額で、
本日契約となりました。
このお家の良さは、築35年の部屋とは思えない、室内の綺麗さです。
きっと普段から、奥様が頑張ってお手入れされてきたのだと思います。
こうしたお家は住み替えもスムーズに進むものです。
M様、良かったですね。
ご契約おめでとうございます。
編集後記
常にお掃除していない方でも、自宅を売却すると決めたら、
頑張って家を磨いてくださいね。
好印象をもつ人が現れて、その家は必ず売却できるものです。
K様、ご契約おめでとうございます
2017年12月11日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
当初、K様が探されていたのは、自動車2台分のカースペースのある一戸建て。
大工さんという職業柄、中古物件を探すことに・・
ところが、希望エリア内で探してみると、予算に合った中古物件は
車庫1台分だけしかありません。
さらに探してみると、全てを充たした物件がただ１つ見つかります。
それが写真の新築一戸建てです。
ただし予算が少しだけオーバーします・・
でも、フラット35に申し込んで、月々の支払いも想定内で収まることが
わかり、K様は決心されました。
無事に契約を取り交わし、あとは年内の引き渡しを待つだけです。
K様、おめでとうございます。
T様の住み替え計画、無事完了！
2017年10月31日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
今日は、T様のお住まいである、タワーマンションの決済を無事終えました。
住み替えの場合は、資金計画と引き渡しのタイミングがとても大切。
今回は、T様の大阪市内にあるタワーマンションの売却と、奈良にある
中古一戸建ての購入を、当社でお手伝いすることになりました。
こうしたケースでは、お客様は買主・売主両方の立場を経験するだけに、
不動産仲介業者の役割は重要です。
本日、その役割を無事に果たせて、ホッといたしました。
これで、T様の大阪から奈良への住み替え計画が完了です。
T様、よかったですね。本当にお疲れ様でした。
K様の収益アパート、お引渡し完了！
2017年10月27日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日、東大阪市内の収益アパートのお引渡しを無事終えました。
さて、買主のK様は、東京在住の主婦。
そんなK様の希望は、大阪で建物は古くても良いから、将来建て替えのきく物件でした。
当社に問い合わせをされて、丁度1年目で、この物件と出会われました。
ところで、見学時は空室が１つあったのですが、決済までに全室すべてが埋まることに。
K様にとっては、はじめてのアパート経営も、幸先いいスタートとなりました。
本当に良かったですね。おめでとうございます。
