つれづれ日記:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

平成29年5月もあと、5日間を残すだけとなりました。

この日の大阪はまるで初夏の陽気。

そして本日、I様ご購入の新居の残金決済、鍵の引渡しが完了です。 

上の写真は、I様がご購入された東成区の中古マンション。

駅まで徒歩1分という絶好のロケーションにあり、

しかもこの辺りは、売り物も少ないのです。

ところで、I様のように結婚を控えたカップルが住宅ローンを組む場合、

銀行が持ち出す条件も様々です。

A銀行はローン契約までに入籍することを条件に付けてくると思えば、

B銀行とC銀行はそんなことは一言も言ってこない・・

また、B銀行は希望通りの融資額の承認が下りたのに、

C銀行はそれほどでもない・・

本当に、住宅ローンは結果がでるまでわかりません。

また結果をみれば、いかに銀行の審査基準が統一されていないのかがわかります。

もしかして、融資ノウハウの蓄積の違いかもしれませんが・・

ともあれ、I様が選んだのは、もっとも条件のよかったB銀行。

I様も、はじめてのマイホーム選びで分からないことも多々あったと思いますが

最後までよく頑張られました。本当におめでとうございます。

 こんにちは、辰川です。

今日は、U様の新築一戸建ての決済の日。

U様の場合、大阪市内の中古一戸建てから、八尾市の新築一戸建てへの買換えです。

買換えの場合、購入と売却を同時に行えたら理想ですが、

実際には、非常に難しいものがあります。

なぜなら、希望の不動産は購入できたとしても、

家が売れない期間は、以前の家と、新居の「二重ローン」になるからです。

U様の場合、自宅の売却を先行させたことは賢明でした。

まず自宅の買い手さんが見つかり、

そのあと、タイミングよく、U様の新居が見つかりました。

しかも、新居に決済前に先行入居できたので、

仮住まいすることもなくなり、U様にはラッキーでした。

そして本日、新居の決済を無事に終えることができました。

U様、おめでとうございます。本当に良かったですね。

こんにちは、辰川です。

花見にはちょっと肌寒い日中でしたが、

今日は、I様にとって、中古マンションの契約日。 

大阪の東成区にあるこのマンションは、

駅がすぐ目の前にあります。  

今住んでいる賃貸マンションが駅徒歩3分ということですから、

この物件は、I様にとって願ってもない立地だったそうです。

あとは5月末の入居に向けて、お若い二人は、 

洗面とお風呂、LDKの改装プランを練ることになります。

I様には初めてのマイホーム。ご契約おめでとうございます。

こんにちは、辰川です。

昨日は、U様の新居のご契約日。

買主のUさんにお目にかかったのは昨年の暮れのこと。 

U様は大阪市内の自宅を売却して、

新築戸建てへの住み替えを希望されていました。

当時、すぐに気に入った物件は見つかったものの、

まだ自宅を売却していない状況。

さすがのU様も、新居の契約には踏み切れません。

そうこうしているうちに、結局、その物件は

ほかの人に買われてしまうことに・・

そして今回、晴れて自宅が売却できたU様。

同居予定の親の資金援助もあって、少し予算にも余裕がでます。

そして昨日、当初からの希望エリアである、大阪は八尾市で、

新築一戸建てを無事、ご契約さないました。

その日のうちに、工務店立ち合いのもとで、建物のチェックを無事済ましたU様。

あとは月末の引渡を待つだけとなりました。

これで仮住まいもせず、無事新居に引っ越しができそうです。

U様、本当に良かったですね。おめでとうございます。

こんにちは、辰川です。

つい先日まで、大阪や奈良、京都も冷蔵庫の中に入ったような寒さでしたが、

今日は朝から雨模様ながら、外気温は春を思わせる暖かさ。

そんな今日は、K様にとって、住み替えのための２つの決済を迎えた日でもあります。

午前中は自宅マンションを決済し、そして午後からは新築一戸建ての決済・引渡しです。 

大事な２つの決済を万事滞りなく行うことができて、ホッと致しました。

当初の希望通りに同じ千里丘エリアで、住み替えが出来て、

K様、本当に良かったですね。おめでとうございます。

それから、司法書士の各先生、銀行の担当者様、いろいろお世話になりました。

ありがとうございました。

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ところで、家の住み替える場合、自宅の売却と購入を、それぞれを別々の業者にお願いする人がいます。

しかし、よくよく考えたら、窓口を一本化したほうが楽なのは言うまでもありません。

同一の業者に依頼したほうが、自宅の引渡し時期や、購入物件の資金面で、

親身に相談に乗ってもらえるというメリットがあるからです。 

とくに今の時代は、他県の業者であっても、全国の不動産物件を仲介できるシステムになっており、

地元の業者が有利ということもありません。

今後、住み替えを考えているのであれば、自分に合った業者を検討してみるとよいです。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

昨日は、当社の仲介で、京都は長岡京市の土地をご契約された、

M様の決済・引渡しが無事に終わりました。

ところで長岡京市の場合、不動産の評価額が高いことで有名な街で　

京都市内の一部の人気のあるエリアを除けばダントツだそうです。

それだけに、良い土地を手に入れるのは、なかなか難しい・・・

でも、そんな状況下、念願の土地を手に入れられた、M様はすでに建築するメーカーも決まり、

あとは11月の竣工・引渡しに向けて、メーカーとの打ち合わせが始まるそうです。

Ｍ様、これからプランづくりが楽しみですよね。是非、いい家を建ててくださいね。

おめでとうございました。 

こんにちは、辰川です。

今日は、大阪は摂津市に住むK様にとって、新居（新築一戸建て）の契約日となりました。

すでに自宅マンションの売却のための契約も終わっており、

順調にいけば、来月中に新居へお引越しとなります。

K様は、結婚を機に自宅マンションの売却と、新居の購入を決断されたもので、

当社では、売却と購入の両方で、不動産の売買を仲介させていただきました。

 ところで、今回のような「住み替え」の契約では、注意点もあります。

それというのも、自宅の売却が契約通りに履行されれば、何も言うことはありません。

しかし問題となるのは、それが予定通りに進まないケースです。

例えば、万一、自宅の売買契約が解除となってしまったら、

購入物件の売買代金の支払いができなくなるかもしれません。

不動産の売買契約では、こうしたケースも想定しておく必要があります。 

では、その対処法として、「買い替え特約」があります。

この特約については、売却物件の契約と購入物件の契約について、

それぞれが関連づけられていることが特に重要です。 

その為にも、できれば購入と売却を1つの仲介業者に依頼するのがベストといえます。

それが叶わない場合でも、2つの契約について関連性を持たせる内容にしてもらうこと。

そうすることで、買い替え時にトラブルが発生したり、

途中で資金の目処が立たなくなるような事態もなくなります。　

今後、自宅の買い替えを予定している方は、是非参考にしてくださいね。

それではまた。

こんにちは。

昨年暮れに、当社の仲介で、京都市内の中古マンションをご契約されたO様ですが、

本日、無事にお引渡しが完了しました。

写真のように、マンションの廊下の床は、赤を基調にしたタータンチェック柄の模様。

アイボリーの壁と相まって、トラディショナルな味わいがあります。

築30年にもなる建物ですが、マンションの住民は、

このレトロな雰囲気を保とうと、努力されているそうです。

今どきの、大阪や奈良の目新しいマンションの仕様を、

見慣れた目には、むしろ新鮮に映りました。

さて、このマンションのある通りは、祇園祭の際、

お神輿が通るそうです。

そのころまでにはリフォームを終えたいというO様ですが、

末永く、このマンションで快適に住まわれることでしょう。

こんにちは、辰川です。

2016年の最後の仕事は、K様宅マンションの無事に売却できたことです。

大阪は摂津市にある、この中古マンションですが、

JR線と阪急線の最寄り駅まで、わずか徒歩5分以内で行けるという、

何とも便利な立地です。

そのため、K様の意向もあり、ここは相場を度外視し、

少し強気の売却価格で売り出すことに決まりました。

不動産仲介の媒介契約を取り交わし、すぐに情報公開したこともあり、

他業者様の案内もたくさん入れていただきました。

その結果、売却のご依頼を受けてから、わずか50日足らずで

無事、成約となりました。

若いO様にとって、理想の買い手さんが見つかったということで、 

年明けの新居探しにも弾みがつきます。 

O様、おめでとうございます。

こんにちは、辰川です。

今日は、O様が当社の仲介で、京都市内の中古マンションをご契約されました。

今回、O様が手に入れられたのは、京都は三条通りに面した、築30年になろうとする中古マンションです。今どきの流行を追わず、当時の古き良さを大事にした、レトロ・マンションです。 購入物件の隣には、有名な歴史的建造物があります。それが理由で、マンション自体がオール電化に変更されたそうです。 この辺りは、洒落た飲食店、ブティックが軒を重ね、散策するだけでも楽しいエリアです。都会的な場所で、自ら居住を目的に不動産を購入されたOさんは、ですが、一体どんな京都の中心街で暮らすことになるO様にとって、  今回、O様が手に入れられたのは、京都は中京区にある、

築30年の中古マンション。

写真のように、焦げ茶色のシックなタイル張りのレトロさ、

そして建物が醸し出す雰囲気、何ともいえません。

このマンション、今どきの流行などには、微塵も惑わされておりません。 

こういう風情に、たぶん、O様も惹かれたのではないかと・・・。

ところで、このマンションのすぐ隣には、煉瓦造りの歴史的建造物が鎮座しています。

実は、それが理由で、マンション自体がオール電化に変更されたそうな・・・

この辺りは、洒落た飲食店、ブティックが軒を重ね、しかも車の通りも少ない。

散策するだけでもワクワクします。

自ら居住を目的に不動産を購入されたOさんですが、

こんな都会的な場所で暮らすのは、初めてとのこと。

来年の暮らしは、さぞかし楽しみなことでしょうね。

O様、おめでとうございます。