つれづれ日記:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

最近は、リアル店舗をもつ金融機関だけでなく、

新たにネット銀行も増えているようです。

そのだけに、住宅ローンを申し込む場合、

どの銀行がよいのかと、迷われている方も

結構多いのではないでしょうか。

そこで今回は、金融機関の融資審査について

金利と融資枠の面からお話してみようと思います。

まずは変動金利です。

たとえ、現在の変動金利は低くても、いつまでも続くという保証はありません。

将来上がる可能性は無きにしも非ず。

だから、銀行は万一金利が上がった時のリスク回避のため、

4％金利になっても申込人が払っていけるかどうかを審査し、

融資額を決めます。

一方、固定金利ではどうなるのか。

こちらは金利が長期間一定ですから、

銀行は変動より低めの3％を基準に考えているようです。

ですから、変動と固定では、おのずと融資枠がそれぞれに異なります。

固定金利の審査が通った人が、もし変動金利に変更した場合には

4％で審査をし直しますから、実際の融資枠は固定の場合より減ることになります。

さて現在のように、変動のほうが固定より、金利の方が低い時代では、

一概に固定ばかりが得とはいえませんよね。

たとえば、固定と変動を組み合わせることも

上手な選択と云えるのかも知れませんね。

それではまた！

  せお ◆◇◆◇ ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 

株式会社ベルジュホーム

代表　 辰川　敏広

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tel/fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695

〒639-1134 奈良県大和郡山市柳町4-1-218

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こんにちは、辰川です。
 

昨日は早朝から、Mさんの金消契約に立ち会ってきました。

金消契約とは、正式なローン契約です。

ふつう住宅ローンを借りる場合、

決済まで3つの段階を踏むことになります。

まず1つ目が、『事前審査』です。

最近、これをパスしないことには、売買契約に進みません。

審査自体は早くて２?3日。

審査項目が多い銀行では、１週間近くかかる場合もあります。

次に、『本審査』。

この段階に来るまでは、複数の銀行から

いろいろ条件を聞いているわけです。

本審査では本命の銀行に絞って、審査をお願いします。

事前審査に日数がかかった銀行ほど、逆に本審査は早いようです。

最後が、『金消契約（金銭消費貸借契約）』です。

銀行との正式なローン契約にあたります。

このときに、変動金利か、固定金利かの選択、融資額、

そして、決済日時を決めます。

Mさんにとっては一時は購入を諦めかけたマイホーム。

でも、よく頑張ってここまで辿り着きました。

 あとは決済を待つだけです。

５ヶ月後には、パパになる予定のMさん、

本当に良かったですね。

こんにちは、辰川です。 

 大手分譲業者（パワービルダー）の物件を検討されているお客様が、

ネットを調べても評判が良くなかったと、私に意見を求められました。

パワービルダーとは、年間数千棟の住宅を供給する分譲業者のことです。

主に関東から進出してきた業者さんが多く、

奈良でも１０年位前から現場が増えています。

供給数では、今や地元の建売・分譲業者を圧倒しています。

土地付き建物を安価で供給しているため、

建材や設備がシンプルになっているのが特徴です。

それが原因で、ネットで良い評価につながらないようですね。 

たしかに、建物にこだわりを持つ人から見れば、

不満が出る可能性があります。

しかし肝心なのは、

支払った価格に見合っているかどうかです。

大衆車を買って、それに高級車の性能を求めても意味がありません。

近年、パワービルダーが建てる住宅は品質も上がってきており、

かなり健闘しているという印象を受けます。

 それよりも大衆車を厚化粧し、あたかも高級車イメージ（価格）で売る、

住宅メーカーのほうが、どうなのかなあ、と思います。

もちろん、そのブランドを信じた当人が納得できれば、

それはそれで問題はありませんが。

PS

あまりネットの評価に振り回されないことです。

もし自分だけでは分からない場合は、

建物を客観的に評価できる人に見てもらうことです。

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こんにちは、辰川です。

Uさんのマンション、無事契約が終わりました。
 

仲介者として、ご売却の約束を果たせて、
 

ホッといたしました。

 

買主さんは女性の方でしたが、

とても、マナーの良い方でした。
 

業者さんの事務所から帰り際、

ドアまで来て、丁寧にお見送りしてくれました。

 良い物件をに出会えたという、お気持ちもあると思いますが、
 

お客さまに、ここまでしていただいた経験はありません。

恐縮しました。ありがとうございました。 

“立ち居振る舞い”は一日にして身につきませんね。

きっと普段からの心がけでしょう。再認識しました。

それから、Uさん、ご契約おめでとうございます。

いい人に買っていただいて良かったですね。

それでは、今日はこのへんで！

こんにちは、辰川です。

買付（購入申込み）が2件入りました。

売却をお任せいただいているマンションに

ほぼ同時に2件の買付です。

（今回のケースは、弊社が売主側の仲介に立っております）

そのうち、1件はローン審査を終えられており、もう1つのほうはこれからということです。

共に希望金額を下回っているため、

双方、どこまで歩み寄れるかがポイントとなりそうです。

ただ特筆すべきことは、２件の買付者が

共に女性であること。
 

これも時代なのかもしれませんね。

ぜひ、いいご縁がありますように。

それではまた！

 PSPS

もし、不動産の売却についてのご相談や質問があれば、

僕のところに一度相談して下さい。

悩む時間がもったいないですからね。

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初めて電話でお年を聞いたとき、正直びっくりしました。

とにかくお若い！

私のこれまでのキャリアの中で、

最年少のお客様です。

 Mさんは結婚を機に、賃貸で暮すことより、

マイホーム取得を選ばれました。

しかも、お若いのに決断が早い！ 

私がMさんの年齢の頃とは大違いです（笑）。

今日は朝から肌寒く、雨模様でしたが、

銀行で住宅ローンの手続きを終え、外に出れば

雨も上がっておりました。

Mさん、ご契約おめでとうございます。

こんにちは、辰川です。

今日は,Mさんの土地決済の日。

この土地は、Mさん自身が探してこられたものですが、

開発にからみ、紆余曲折がありました。

一時は建築が無理なのでは？と

購入の取り止めを助言したこともありました。

でも、粘り強く問題解決まで待ったかいがありました。

こうして無事に決済の日を迎えられ、本当によかったですね、Mさん。

 こんにちは、辰川です。


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こんにちは、辰川です。

今日は、昨年に大阪市内の中古マンションを契約されて、引渡しまで４ヶ月間、待たれたNさんの決済の日です。

これは、売主さんが次の住まいを決められるまでの期間でしたね。

さぞ待ち遠しかったことでしょう。

Nさん、本当におめでとうございます。 

今日は朝から春先のようなポカポカ陽気で気分もいい。

それでは、皆さんも今日も一日頑張っていきましょう。

こんにちは、辰川です。

Mさん、土地の契約おめでとうございます！
 

でも、契約までは冷や汗ものでしたよね。

実をいうと、Mさんは当初からこの物件をとても気に入られ、

すぐ不動産購入申込み（買付証明書ともいいます）をされました。

ところが契約の数日前に、Mさんの気持ちが揺れてしまいます。 

物件は買いたいものの、契約予定日を延ばせないかと申し出られたのです。

案の定、売主（業者さん）に揺れる気持ちを見透かされてたようです。

迷っているうち、2番手の方にお鉢（契約の権利）が廻ってしまいました。

結局、 

意中の土地を買い損ねたMさん、 

でも、 

運よく、隣りの号地だけが残っていました。
 

条件もそれほど変わらない。

 

今度こそしっかり決心を固め、 

再度の購入申込みです。
 

結果はセーフ！ 

 

PS 

不動産の購入申込み（買付証明書）は
 

間違いなく契約するという決意がない限り

署名してはいけません。 

それに、買主が売主より立場が上ということもありません。 

不動産は縁のものといわれたりします。 

たしかに経験上、
 

一度掴んだ物件を離してしまうと 

もう二度と手に入らないことが多いですね。 

今回、たまたま隣りの土地が
 

残っていたのはラッキーでした。
 

Mさん、本当に良かったですね。 

契約おめでとうございます。 

これでマイホームに向けて一歩前進ですね。
 

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