不動産取得税とはどんなもの？

土地や家屋など不動産を取得したときにかかってくるのが、「不動産取得税」です。

課税時期は、不動産を取得してから４?８か月後という、何とも忘れた頃にやってきます。不動産取得税は登記の事実ではなく、取得の事実により課税されるものであり、売買・贈与いずれの場合でも、不動産を取得したすべての者が課税義務を負います。（ただし相続は別です）

不動産取得税 葉、葉は、１回限りで都道府県税であり、税率は固定資産税評価額に4％を乗じた額になります。ただし平成27年3月31日までは3％とされています。土地の税額については、固定資産税評価額を２分の１に軽減した価格に3％を乗じた額となります。（※固定資産税評価額は、実際の市場価格とは関係ありません。あくまで税金を計算するための基準価格と考えましょう）

 不動産取得税には軽減がある！

一定条件（下記のような）を満たした場合には、課税額が軽減される特例があります。

１．取得者（本人）が居住し、床面積が50ｍ²以上240ｍ²以下である場合

２．新築住宅だけでなく、中古物件の場合も「築年数」によって、住宅の価格から最高1200万円を限度として控除されます（例えば、新築された日が、平成元年4月1日?平成９年3月31日なら1000万円など）。

従って、控除額が大きい場合はほとんど課税されないケースが出てきます。不動産取得税は、軽減措置が適用になるかどうかで大きく異なります。詳しくは、最寄りの都道府県の税務課へお問い合わせてみることです。