売買契約時における、大切なチェックポイントについてお伝えしたいと思います。
その中でも今日は、『付帯設備の引渡し』についてです。
たとえば、中古住宅を内覧する際に、照明器具やエアコンなどが設置されている場合が往々にしてあります。それら器具が引き渡し時にどういう扱いになるのかは、買主としてはとても気になるところです。
とくにコンロや給湯器などはそのまま使用できるのか心配です。また、一戸建てであれば、庭の植栽や庭石もあるかもしれません。
このような設備の有無、故障の有無などについて、契約前に調整しておかないと引渡し後にトラブルになったりします。
ですから、契約締結時に『付帯設備、および物件状況確認書』を取交わすことで、売主は引渡し時に何を撤去し、買主に何を引き継ぐのかを確認するのです。
同時にその中で、雨漏りや構造体の状況やシロアリの害、給排水施設の故障に付いても確認を行います。
