契約前に知っておきたい3つの注意点 Part2

奈良・大阪・京都での仲介手数料が最大無料

仲介手数料無料ネットなら代表徒然日記

HOME 徒然日記トップお役立ち豆知識 ›契約前に知っておきたい3つの注意点 Part2

契約前に知っておきたい3つの注意点 Part2

2015年2月27日 | お役立ち豆知識

 

 

こんにちは、辰川です。   

  

ふつう不動産の売買では、契約の前段階(意思表示)として、買主は「購入申込み」を行うことになります。

買主側の出す条件が、売主側に受理され、さらに住宅ローンの事前審査に通れば、契約に向けて進むのです。

 

いよいよ契約となると、その前に一つだけやるべきことがあります。

それが、契約前に知っておきたい2つ目の注意点、「重要事項説明」です。

 

重要事項説明とは、宅建取引主任者が「買主」に対して行う

 

あなたが説明をうけることになる、「重要事項説明書」には、ふだん馴染みのない不動産の専門用語がたくさん並びます。説明を聞いてもチンプンカンプン、気がつけば終了していたという事がないよう、注意しなければなりません。

だから、重要事項説明で分かったぶりは禁物。内容は多岐にわたりますが、資格を持った取引主任者が説明するので、疑心暗鬼になる必要はありません。 もし不明点があれば、納得がいくまで、取引主任者に質問することが大切です。

 

重要事項説明の各項目チェックポイント

では、重要事項説明には、どんな項目があるのでしょうか。主なポイントを見ていきましょう。

 

●対象物件の所在地や面積など

 

●登記簿に記載されている項目 (抵当権や仮登記の有無などについて)

 

●用途地域や建ぺい率など、各種の法令に基づく建築の制限事項 

 

●敷地に接する道路幅と、接道面の長さ

 

●私道負担があるときは、その内容について 

 

●水道・電気・ガスの供給状況や、排水の施設について

 

●敷地の形状や、建物の構造・仕様(未完成の場合は、完成予定の内容)について

 

 

マンションの場合は、「共用部分」の説明がある

 

●管理の形態や委託先、管理費、修繕積立金の説明

 

●共用部分の範囲や使用方法

 

●専用使用権について

 

以上が、重要事項説明書に記載される主な項目ですが、一部の記載内容は、契約書と重複します。

この説明をうけることで、買主は購入しようとする物件の全体像を把握できるのです。

 

 

 

いかがでしたか?

重要事項説明書の内容では、買主として納得いくまでサインしないという気持ちは必要です。後々のトラブルを防ぐためにも、もし意味の分からないことがあれば、納得するまでどんどん質問することです。

 

さて次回は、契約前に知っておきたい3つの注意点の、、、のいよいよ最終回。

瑕疵(かし)担保責任についてお伝えします。

 

それではまた!

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 

 ◆無料相談受付中! 

もし、不動産の購入や売却で悩みがあれば、 

お気軽にお問い合わせください。下記のアドレスに返信いただくと、

辰川に直接届きます。 

無料相談はこちら⇒ web@bergehome.com 

======================

“大阪・奈良の不動産仲介なら ”

株式会社ベルジュホーム 

代表  辰川 敏広 

email  web@bergehome.com 

tel / fax  0743-58-5601  /  0743-55-5695 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

◆注文住宅にご興味のある方には、

只今、「失敗しない家づくりメールセミナー」を無料配信中!

 ↓↓↓ 申込みの手順はとても簡単!

  http://www.bergehome.com/mailmagazine

« 前へ | 契約前に知っておきたい3つの注意点 Part2 | 次へ »

最近の投稿

カテゴリ

アーカイブ

価格交渉も代行いたします
お問い合わせはこちら

仲介手数料無料ネット奈良が初めての方へ

プロが教える不動産選びのポイント

お勧め不動産物件情報サイト

  • Yahoo!不動産
  • SUUMO(スーモ)
  • HOME'S【ホームズ】
  • アットホーム
  • オウチーノ

ええ家づくりプランナー辰川敏広のプロフィール

代表取締役:辰川敏広

弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。

これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。

運営会社概要

ページトップへ戻る