こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
前回は、中古住宅を選択する場合のメリットをお話しました。今回は、中古住宅のデメリットについてです。
傷や汚れなどの経年劣化がみられる
何といっても中古です。外壁はもちろん、床や壁、ドアなどの建具は細かく見ると傷んだり、汚れていたりします。
こうした経年変化は古くなるほど見られますから、新築のような綺麗さを期待する人には、中古住宅は向かないといえます。
しかも、売主はあなたと同じ一般消費者であることが多いので、保証付であることを期待してはいけません。
当然、新築のように自分で決めた間取りではありませんし、壁紙や床材の色なども新築する人だけが選べた特権と考えるべきで、中古の場合は現状をあなたがどう受け入れるかです。
耐震基準が今と異なる
築年数によっては耐震基準が現在の基準を満たしていないことがあるので、リフォームや建て替えが早期に必要となる場合もあります。
耐震基準については、大地震が起きるたびに改正されてきています。なかでも、昭和56年（1981年）に大改正され、さらに阪神淡路大震災を機にさらに改正されました。
ですから、これら改正前に建てられた古い住宅を購入する場合は、できることなら耐震補強したいところです。
もし、リフォームで壁や床をめくったりするのであれば、そのときが耐震補強ができるチャンスといえます。
その際に、同時に、シロアリなどの点検や、基礎部分について問題がないかどうかを確認しておけば、後になって余計な出費はなくなります。
住宅設備が旧式である
風呂やキッチン、トイレなど水周りの設備がどうしても古いタイプになります。だから、今の設備と違って、大きさや深さが足りなかったり、細かな配慮も足りないかもしれません。
ただ、物によっては当時のほうが、作りが丁寧であるということもあるので、もし自分が気に入れば交換する必要はないといえますね。
とにかく、中古住宅の場合は事前に確認できます。その際、ツマミがきちんと回せるかどうか、開閉がスムーズにいくかなど、確かめておくことです。住宅設備の部品は10年以上経つと、欠品して手に入らないこともあるからです。
住宅ローンの審査が厳しいことがある
中古住宅でローンを組む場合、新築と違って、審査がやや厳しくなることがあります。というのも、築年数が経つと、建物の評価も下がるからです。
実際には、金融機関はあなたの年収からみた支払額を一番に重視してきますが、建物が古すぎる場合は、頭金の増額を求められることもあり、注意が必要です。
いかがでしたか？
中古住宅はそのままで住めるのであれば、それに越したことはありませんね。
でも、どうしても、リフォームせねばならない場合があります。そのときは、それが自分の好みに変えられるチャンスであると、前向きに考えることですよ。
次回は新築住宅のメリットについてお伝えします。
それではまた。
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