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2014年4月20日 | つれづれ日記
Uさん、ご契約おめでとうございます
こんにちは、辰川です。 Uさんのマンション、無事契約が終わりました。 仲介者として、ご売却の約束を果たせて、 ホッといたしました。 買主さんは女性の方でしたが、 とても、マナーの良い …
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2014年4月13日 | つれづれ日記
買付をいただきました
こんにちは、辰川です。 買付（購入申込み）が2件入りました。 売却をお任せいただいているマンションに ほぼ同時に2件の買付です。 （今回のケースは、弊社が売主側の仲介に立っております） そのうち、1件はローン審査を終えられており、 …
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2014年4月 6日 | つれづれ日記
Mさん、ご契約おめでとうございます。
初めて電話でお年を聞いたとき、正直びっくりしました。 とにかくお若い！ 私のこれまでのキャリアの中で、 最年少のお客様です。 Mさんは結婚を機に、賃貸で暮すことより、 マイホーム取得を選ばれました。 しかも、お若いのに決断が早い！ …
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2014年3月24日 | つれづれ日記
Mさん、土地決済おめでとうございます
こんにちは、辰川です。 今日は,Mさんの土地決済の日。 この土地は、Mさん自身が探してこられたものですが、 開発にからみ、紆余曲折がありました。 一時は建築が無理なのでは？と 購入の取り止めを助言したこともありました。 …
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2014年2月28日 | つれづれ日記
Nさん、おめでとうございます。
こんにちは、辰川です。 今日は、昨年に大阪市内の中古マンションを契約されて、引渡しまで４ヶ月間、待たれたNさんの決済の日です。 これは、売主さんが次の住まいを決められるまでの期間でしたね。 さぞ待ち遠しかったことでしょう。 Nさん、本当におめでとうございま …
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2014年2月22日 | つれづれ日記
購入申込後は、迷わない
こんにちは、辰川です。 Mさん、土地の契約おめでとうございます！ でも、契約までは冷や汗ものでしたよね。 実をいうと、Mさんは当初からこの物件をとても気に入られ、 …
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2014年2月18日 | つれづれ日記
物件調査のついでに冬の嵐山
こんにちは、辰川です。 Mさんが契約予定の土地調査のため 京都まで行ってきました。 元々、古家が建っていた土地とは聞いていましたが、 現地を調べてみると、 １宅地に既設の水道管が２箇所あります。 ここには２軒長屋が建っていたのでしょう。 １つの水道は …
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2014年1月 7日 | お役立ち豆知識,つれづれ日記
「定期借地権」とは、利用する権利
あなたは子孫に「美田」を残したいというタイプですか？それとも、そうではありませんか？ 「定期借地権」とは、土地を所有せず、地代を払って土地を借りるというものです。 契約期間が満了すれば、更新せずに土地を返還するので、子供に資産を残したいという人には向かないといえます。 その …
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2013年12月20日 | お役立ち豆知識
売買契約時のチェックポイント（Part３：ローン特約）
こんにちは、辰川です。 引き続き、売買契約時のチェックポイントについての話をします。 今日は、「ローン特約について」です。 ローン特約は買主保護のため あなたが金融機関からの融資を前提として不動産を購入するとします。 この場合、予定していた住宅ローンが万一不成立になって …
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2013年12月19日 | お役立ち豆知識
売買契約時のチェックポイント（Part２：公租公課の清算）
こんにちは、辰川です。 前回に引き続き、売買契約時のポイントについてお話します。 今日は、「公租公課の清算」についてです。 固定資産税等の清算を行う 不動産売買においては、残金決済時に売買残金の受け渡しだけでなく、 税金の清算も行います。 これを『公租公課等の精算』と …
