こんにちは、辰川です。
最近は、住宅ローンを組まれる方の多くが、
繰上げ返済を意識されています。
そこで今回は、繰上げ返済のポイントを
もう一度復習してみましょう。
ローン軽減の必殺技
繰上げ返済とは、
ある程度まとまった金額を前倒しで返済し、
住宅ローン返済の負担を軽くする方法のこと。
つまり、繰上げ返済では
返済額がすべて元金に充当されます。
だから、元金が減れば当然利息も減るため、
総返済額を圧縮できるのですね。
繰上げ返済は、2つのタイプ
「返済額軽減型」
返済期間はそのままにして、
毎月の返済額を減らせるタイプです。
「期間短縮型」
こちらは、月々の返済額はそのままにして、
返済期間を短縮できるタイプです。
「期間短縮型」のほうが効果が大
同じ時期に、同じ金額を繰り上げ返済するなら、
「期間短縮型」がおすすめです。
しかも、「期間短縮型」は開始時期が早いほど、
利息軽減効果は大きく、総返済額が減ります。
繰り上げ返済の注意点
繰り上げ返済を行う際は、
貯蓄と繰り上げ返済のバランスを大事です。
つまり、無理にローン返済の負担を軽くしようと、
預貯金のすべて繰り上げ返済にまわすと
生活が厳しくなります。
従って、繰り上げ返済は、
生活費と、急な出費に備えた貯蓄を
確保した上で行ないましょう。
それではまた。
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