仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2014年10月アーカイブ 2ページ目

 

こんにちは、辰川です。

 

マイホームを購入する場合、

まず「購入か、賃貸か」、さらに「新築か、中古か」という問題にぶつかります。

 

勿論、それぞれに一長一短があります。 

例えば、転勤の多い方であれば、「賃貸」のほうがいいかもしれません。

 

子どもの教育環境を重視したい方や、親のそばに住む必要があれば、

「購入」を検討されたほうがいいかもしれません。

 

ですから、どれを選択するかは、あなたやご家族の生活スタイルや嗜好によって

違うはずです。

 

そこで今回は、購入か賃貸か、簡単に答えを出せない方に、

それぞれのメリットとデメリットを挙げてみました。

 

■まず、購入する場合

 

メリット

・自分の家だから、リフォームするのも自由。

・住宅ローンが終われば、住居費が軽くなる。

・一般に設備や仕様のグレードが高い

 

デメリット

・頭金など最初に費用がかかる

・売却時に損をすることがある

・住宅ローン以外に税金や管理費がかかる

 

■次に、賃貸の場合です。

 

メリット

・最初に大きな費用がかからない

・簡単に住み替えがきく

・値下がりで損をしない

 

デメリット

・壁紙さえ変えることができない

・老後も家賃を払い続けることになる

・資産をして残らない

 

いかがですか？

単純に金銭的な比較だけでなく、

あなたや家族の価値観や将来の生活プランと

照らし合わせる必要がありそうですね。

あなたの住まい選びに、ぜひお役立てくださいね。

 

 

次回は、「新築と中古はどちらがトクなのか？」についてです。

お楽しみに！

 

それではまた。

 

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こんにちは、辰川です。

 

ここまでは、主に一戸建てのチェックポイントをみてきました。

 

最終回は、中古マンションについてです。

 

実はマンションのチェックポイントも、一戸建てと大きな違いはありません。

ただ、マンションとの最大の違いは、住民が共有で所有するスペースの存在です。

 

この共有スペースの管理状況が、マンションの良し悪しを見極める際の

重要ポイントとなります。

 

■共有スペースのどこを見ればよい？

共用スペースとは、エントランスやエレベーター、郵便BOX、ゴミ置き場、駐輪場などです。

まず、こうした箇所がきちんと清掃されているかどうかをチェックするのです。

また、掲示板等に古いものが貼られたままになっていないかも参考になりますね。

 

■セキュリティ 

防犯性の充実は、マンションを購入する上で大きなメリットといえます。

ただ、築年数の古いマンションではオートロックがないことも・・・。

 

その場合、防犯カメラを設置しているのか、

人の出入りを管理事務室から確認できるのか、などは要チェックです。

 

 

いかがでしたか？

  不動産を購入することは、車やテレビを買うのとは違って、

数々のチェックポイントがあります。

あなたが物件を見学する際、是非参考にしてくださいね。

 

それではまた。

 

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こんにちは、辰川です。

 

前回に引き続き、中古物件のチェックポイントをお話します。

 

今回は、室内編です。

 

■天井のシミに要注意

 

天井全体や天井の四隅に、雨漏りのシミがないかを確認してください。

 

その家の住人でさえ、天井を意識してめったに見上げることはないので、

 

住人でさえ気づかない不具合が見つかることさえあります。

 

 

もし、天井にシミが見つかった場合には、

 

その下にもシミがあれば間違いなく雨漏りの可能性があります。

 

そのまま放置すると床が腐りますから、早めの補修が必要です。

 

 

■水周り（キッチン、洗面所、浴室、トイレ）

 

水まわりは、チェックポイントが多いです。

 

まず水を流して、水の出具合や排水がスムーズか確認する。

 

その時に、異常音や臭いがしないかもチェックしてくださいね。

 

 

次に配管まわりです。

 

もし漏水跡があれば、漏水は床のシミや浮きとして表れます。

 

また、古い中古物件の浴室がユニットバスではなく、タイル貼りの場合があります。

 

タイルに亀裂や隙間がないかなども確認することです。

 

  

 

■床下が乾いているかどうか

 

床下収納がある場合、居住者の許可がもらえれば、

 

収納庫をはずして床下をのぞいてみます。

 

ポイントは、土が乾いているかどうかです。

 

 

 

そして手の届く範囲に木部を触ってみて、湿っていないか確認して下さい。

 

床下が濡れていたり、湿っていたりすると

 

換気が不十分な可能性があります。

 

 

 

いかがでした？

 

中古住宅のチェックポイントも

 

ツボさえ心得ていれば、プロでなくても可能です。

 

あなたも見学の際はぜひ意識してみてくださいね。

 

 

 

それではまた。

 

 

 

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  こんにちは、辰川です。

 

今回は、中古物件の建物チェックポイントをご紹介していきましょう。 

 

■建物全体の印象

 

まず最初の第一印象として、ぱっと見の違和感はないかどうか。

この辺は、プロでなくても何か感じるものがあるはずだからです。

　

それから外観を見る際、どうしても自分の目線の範囲内だけでチェックしがち。

必ず目線より上のほうも見ることも忘れずに。

 

年式の古い家であっても、きちんと管理させてきた家は、

第一印象も良いものです。

 

■建物の外壁や基礎を見る

 

中古物件では、外壁や基礎部分に、

ひび割れや雨漏りによるシミ跡がないかどうかを確認します。

　

窓などの四隅は、ひび割れを起こしやすい箇所なので、

あまり神経質になる必要はありません。

ただ基礎から外壁にかけてのひび割れがある場合は要注意。

 

また雨どいに大きなシミがあると、建物に直接影響はなくても、

雨どいに詰まりが起きている可能性があります。

 

■屋根や瓦の状態

 

瓦の割れや、目立った汚れはないかどうか。

これは目視チェックで十分です。

.

■建物基礎と玄関ポーチの継ぎ目

 

玄関ポーチは人間の体重だけが載ります。

しかし、建物の基礎は建物全体の重さがかかるので、

玄関ポーチより沈むことがあります。

ですから、基礎と玄関ポーチの継ぎ目に

亀裂が入っていないかどうかも注意します。

 

いかがでしたか？

中古物件を見学する際に、こうしたチェックポイントを押させておけば、

あなたの抱く不安もきっと解消できるはずです。

ぜひ、実践してみて下さいね。

 

次回は、室内のチェックポイントについてお話します。

 

それではまた！

 

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こんにちは、辰川です。

 

前回に引き続き、中古物件のメリットについて考えます。

 

ふつう、マイホームを探し始めは、

新築か中古か、さてどちらを選ぶべきか？と迷う人は多いものです。

 

そして最終的に、新築物件を選んだ人は、

建物の外観を気になったり、室内の古めかしい設備機器を見て、

中古物件をあきらめたケースが多いのではないでしょうか。

 

そうはいっても、中古の中には、丁寧に使われてきた物件もあれば、

リフォームによって新築と大して変わらない物件もあります。

 

そういう物件と巡り合うと、新築と比べ、

価格面で納得できる度合いが高まります。

 

また、そういう中古ではなく、ただ古い中古物件であっても、

自分好みにリフォームできるという楽しみは残されています。

 

例えば、自分たちが暮らしやすいよう、間取りを変えたり、

好みの床材や壁紙のテイストに変えたりと、

予算に応じて、手を加えることが可能となります。

 

いかがですか？

あなたなら、どういう選択をとりますか？

ただ確実に言えることは、中古物件は見て納得して選べる。

これが中古物件の良さかもしれませんね。

 

次回は、中古物件を選ぶ際の

チェックポイントについてお話していきます。

 

お楽しみに。それではまた！

 

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