仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2018年7月アーカイブ 2ページ目

こんにちは、辰川です。

 

今回は、一戸建てのメリットデメリットについて。

 

マンションの場合、建物の共用部分の維持管理については、

管理組合の中で話し合いによって決まります。

 

これに対して、戸建はリフォームや庭木の手入れも思いのまま。

ペットの飼育や楽器、子供の出す音も気にしなくてすみます。

 

要するに、ほとんどのことが自分の裁量で行えるわけですね。 

 

しかも、マンションのように

管理費や修繕積立金はかかりません。

 

但し、自分だけの所有だからといって、

何もしなくてよいわけではありません。

 

何もせずに放っておくと、家は傷むばかり。

だから、建物のメンテナンスや庭の清掃はすべて自己責任です。 

 

次に、戸建てのメリット・デメリットをまとめてみました。

 

メリットでは…

・庭でガーデニングができ、ペットも飼えるし、リフォームも自在。

 

・階段がないので平屋感覚で暮らせる。

 

・毎月決まった管理費、修繕積立金、車庫代が要らない。

 

・マンションほど音に気をつかわなくてよい。

 

 一方、デメリットとしては…

・駅から離れた郊外にある物件が多い

 

・階段の上り下りが大変である

 

・防犯面が不安

 

・建物のメンテナンスは自己責任

 

前回のマンション同様、一戸建てにもやはり

メリットデメリットがあります。

 

自分に合った住まいを選ぶには、

それぞれの長所・短所を理解することが大切です。 

 

どちらが、あなたと家族の生活スタイルが向いているのか、

じっくり検討してみてはいかがでしょうか？

 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

 

新居をマンションにするか、一戸建てにするかで

迷う人は多いですよね。

 

マンションと一戸建には、それぞれに

メリットとデメリットがあります。

 

そこで今回は、

中古マンションのメリット・デメリットについて。

 

マンションとは、いわば｢共同住宅｣ですよね。

 

したがって、所有すれば、｢管理組合｣に加入し、何かを取り決める場合は、

その管理組合のなかで話し合います。

 

そして、マンションで上手く生活していくためのルールが、

｢管理規約｣ですね。

 

さて、マンションを所有すると毎月、

｢管理費｣と｢修繕積立金｣がかかります。

 

管理費とは、共用部分の清掃や点検、警備といった業務を、

管理会社に委託するためにつかう費用。

 

一方、修繕積立金は、建物を長く維持していくための、

いわば貯金です。

 

次に、マンションのメリット、デメリットを

挙げてみましょう。

 

メリット

・駅や買い物など便利な立地にあることが多い。

 

・キッズルームなど共用施設が豊富。

 

・セキュリティーが充実し、戸締りは鍵一つで行える。

 

・敷地内の掃除や建物の維持管理は、自己で行う必要がない。

 

・中古マンションの場合、前所有者の「修繕積立金」を全部受け継ぐことができる

 

 

一方、デメリットとしては…

・ペットの飼育に制限あり。

 

・音について配慮が必要。

 

・管理費、修繕積立金、駐車代が毎月かかる。

 

・建て替えはそうそう出来ないので、築年数が立った時のことが不安 

 

 

そのほか、マンションは駅近とか、

利便性に優れた場所にあるので

将来売却する際に有利にはたらきます。

 

また、建物やゴミステーションの掃除は

自分で行いませんから、ご近所付き合いが苦手な人は

マンションが向いています。

 

これをよく理解したうえで選択する必要がありそうです。 

 

次回は、戸建てについて。

それではまた。

 

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こんにちは、辰川です。

 

ふつう企業が商品を広告する場合、

実際よりも優良であるかのような誤解を

一般消費者に与えてはなりません。

 

とくに不動産は高額なだけに

「不動産の表示に関する公正競争規約」という

決めごとがあります。

 

これが正しく守られていないと、

公正取引委員会は排除命令など必要な措置を

違反業者に講じることがあります。

 

最近はこうした効果もあり、

まぎらわしい広告はずいぶん減りました。

 

それでもたまに、

「これって、すこし盛り過ぎでは？」という

表現も見受けられます。

 

そこで次に、不動産広告の見極め方について

いくつか取り上げてみましょう。

 

・所要時間の表し方は？

徒歩80メートル当たりを、1分間として計算されています。

尚、1分未満の端数は1分として表示します。

 

 ・新築物件とは？

建築後1年未満で、誰も住んだことのない住宅をいいます。

ですから、売れ残り物件で1年を過ぎたものは「新築」と表示できません。

 

 ・使用してよい写真は？

未完成の新築一戸建ての場合は、他の現場で同じ規模・同じ仕様であれば、

外観や内部写真を流用してもかまいません。

 

・使ってはならない文言は？

「抜群」とか「最高」、「破格」、「激安」、「完璧」、「閑静」といった

消費者を煽る言葉は使ってはいけません。

 

・大事なことを小さい文字で書かない？

保険証書などでは、虫眼鏡がないと見えないような小さな文字で

書かれています。

 

ただ不動産広告では、一定以上の大きさの文字でなければなりません。

 

 

そのほか、ネット広告については、

販売が終了しているのに掲載されたままになっている物件もあります。

 

 これは、掲載業者がメンテナンスを怠ったことにより起きますが、 

消費者がその物件が販売中であると誤解するので禁止事項です。

 

このように、不動産の広告は、

事実に基づいた根拠のあるものしか書いてはなりません。

 

いかがでしたか？

あなたが住宅選びをするときには、

広告の内容にもぜひ注意を払ってくださいね。

 

それではまた。

 

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こんにちは、辰川です。

 

昨日は、奈良県生駒市にある中古マンションの契約が

無事取り交わされました。

 

Y様の希望は、将来親とも同居できる、ゆったり目の4LDKのマンションでした。

 

ところが、奈良はそもそも大阪ほど、分譲マンションが沢山ありません。

だから、家族全員の希望を叶えるのは大変だったとおもいますね。

 

でも去年から探し始めて、ちょうど10か月目。

Y様、頑張って探した甲斐がありましたね。本当にお疲れ様でした。

 

そして、ご契約おめでとうございます。

 

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