こんにちは、辰川です。
あなたはマイホームの購入を後押ししてくれる制度に、
「住宅ローン控除」があるのをご存知でしょうか？
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高に
1パーセントを乗じた金額を、
毎年の所得税から10年間にわたって控除できる制度のこと。
例えば、住宅ローンの年末残高が2千万円ある場合、
2千万円×1%＝20万円 が住宅ローン控除可能額になります。
この20万円を所得税額から引いてもらえるのですから
マイホームを手に入れた人には大きな節税効果が見込めます。
ところで、この住宅ローン控除は、
控除を受けたい人自身が住むことを大前提。
だから、「賃貸用」や「別荘」は対象外です。
居住要件としては、 例えば住宅購入日より6か月以内に居住し、
ローン控除を受けようとする年の12月31日までに住んでいればよく、
これには「住民票」か、電気代やガス代などの請求書で確認できます。
ところで、住宅ローンを組めば、必ず住宅ローン控除が
できるわけではありません。
つまり、ローン借入期間が10年間未満では対象外。
例えば、借入期間20年であっても、繰上げ返済を頑張った結果、
10年未満に短縮すると対象外になるので気をつけたいですね。
また、マンションの場合は床面積にも要注意。
というのも、マンションには登記簿上の面積（内法面積）と、
パンフレット面積（壁芯面積）の２つ表示の仕方があります。
広告上の５２平米はパンフレット面積で、実は登記簿上は４９平米だったら、
ローン控除は受けることができません。
単身用のワンルームマンションは気をつけたいですね。
さらに税金や法律に関することは、今後、法改正などによって
変わる可能性があります。
ですから、あなたが住宅ローン控除を受ける場合には、
最寄りの税務署か、国税庁のホームページで必ず確認してくださいね。
それではまた。
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