2020年6月 5日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
この日は、奈良市内の中古マンションの引渡し。
もともと買主様は、今のお家近くにある、このマンションが
ご希望でした。
このマンションは、快速急行停車駅『学園前』へ徒歩10分圏内と
という便利さ。
室内をみても、売主様がリフォーム後もたいへん綺麗に
使ってこられたのがわかります。
末永く快適にお住まいくだだきたいものです。
N様、おめでとうございます。
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2020年6月 3日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
家の住み替えで難しいのは、「自宅の売却」と、
「新居の購入」という2つの売買契約のタイミングです。
むろん、同時に契約できるのが理想です。
でも現実は、どちらかが先に決まるケースがほとんど。
自宅売却が先に決まると、購入物件が決まるまで
仮住まいする必要がでてきますね。
かたや購入物件が先に決まると、
購入資金をつなぎ融資で用意するか、
二重のローンを返済する羽目に・・。
一般的には、売却するほうが難しいため、
「売り先行」といって売却のめどが付いてから
住み替え先を探すのが安心できます。
しかし、先に欲しい物件が見つかるケースもありますよね。
そんな時に、リスクを回避する方法として
「買い替え特約」があるのです。
この買い替え特約があれば、
期限までに一定の価格で売却できない場合、
購入物件の契約は白紙解除されることも可能となります。
しかし売主にとっては、
契約解除の可能性があり、また別の購入希望者と契約できないために、
メリットはほとんどなし・・。
そのため、この特約を希望しても、
売主から断られるケースも少なくありません。
ただし売主が売却に苦戦している場合などは、
買い替え特約に応じてくれる可能性があります。
まずは「買い替え特約を付けられるかどうか」
仲介に入ってくれる不動産会社に相談してみましょう。
それが無理な場合は、ここは焦らず
「売り先行」が無難でしょうね。
いかがでしたか？
もしあなたが自宅の住み替えを計画されているのであれば、
ぜひ参考にしてくださいね。
それではまた。
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2020年6月 1日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
マイホーム購入の理由は、さまざまですよね。
「今より広い家に住みたい」
「通勤時間を短縮したい・・」などなど。
国交省による、住み替えの調査によると、
圧倒的に多いのが、
借家から持ち家に住み替えるパターンです。
民間や公営の賃貸住宅、社宅、親族の家からの
住み替える人が、全体の8割にもなります。
残りの2割は、持ち家から持ち家への住み替えです。
通勤時間の点では、
一戸建てを選ぶ人は通勤時間が増え、
マンションを選ぶ人は減る傾向が見られます。
ということは、
一戸建て派はより広い家を求め、
マンション派は利便性を重視している、
ということになるようですね。
それではまた。
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