マンションと一戸建ての最大の違いは、前者は土地を共有し、
後者は土地を100％所有していることです。
こんにちは、辰川です。
ふつう、一戸建てはマンションと違い、建物の価値がゼロになっても、
土地は残るので資産価値があるというのが定説となっています。
でも、それって本当でしょうか？
いくら一戸建てが、土地の資産価値があるといっても、
購入時に比べて劇的に低下することも考えられます。
なぜなら、土地は残ったとしても、実際には買い手が現れてこそ、
初めて資産価値になるからです。
一方、マンションは、全ての所有者が敷地を共有しています。
ただ敷地利用権であって、所有権と別けて処分することはできません。
建物が古くなり耐久性がなくなれば、資産価値はほぼゼロになります。
ところが、近年の施工技術の発達によりマンションの寿命は飛躍的に伸びています。
資産価値が30?40年の間になくなるということも考えられなくなっています。
それに、立地さえ良ければ再開発計画で建て替えられ、
マンションの資産価値が大いに高まる可能性さえあります。
このように考えると、一戸建ては自分だけの土地だから大丈夫、
マンションは区分所有だからダメということにはなりません。
これは、中古のマンションや一戸建てでも同じことがいえます。
利便性や、立地の良い場所、人気のエリアであれば、
次に買い手も付きやすく、
資産価値が維持しやすいといえるのですね。
それではまた！
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