ただ安いからと飛びついていけないのは中古住宅も同じです。
こんにちは、辰川です。
たとえば、マンションの場合を考えると、
毎月「修繕積立金」をマンションの管理組合に支払います。
管理組合はこの修繕積立金を蓄え、おおむね10年?15年の間隔で、
外壁を主体とした大規模修繕を行うのです。
つまり、マンションは普段から積み立ててきたお金を使い、計画的に修繕を行うわけですね。
だから、中古マンションを購入すると、過去に修繕費を積み立てられた前所有者の
残高を引き継ぐことができます。これは大きなメリットといえますよね。
これに対して一戸建ての場合はどうでしょうか。
所有者自らが、修繕計画に取り組まねばならいません。
しかも木造一戸建を良い状態に保つには、こまめな修繕が必要。
そうした費用は当然、個人が負担しなければなりません。
中古の物件の中には、長年空き家状態が続いては、
外壁や庭といった外回りが傷んだ状態もものも少なくありません。
この場合、いくら物件価格が安くてもそのままでは住めないので、
修繕費用は別途に用意せねばなりません。
ですから、中古の一戸建ては物件価格に、
修繕費用も含めた、「総額」で考えることです。
そうすれば、一ランク上の価格帯も狙える可能性が生まれるかもしれません。
それではまた。
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代表 辰川 敏広
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