こんにちは、辰川です。
「媒介（ばいかい）」という言葉を聞いたことはありますか？
あまり馴染みのない言葉ですが、
不動産売買では、「媒介＝仲介」と言い換えることができます。
つまり、媒介とは不動産会社が売主・買主の間に立って
両者の契約を成立させること。
ですから、不動産広告のなかに、
「取引態様／媒介（または仲介）」とあれば、
それは「仲介手数料」が必要ということになります。
売主にとっての「媒介」は3種類
とくに今回は、売主にとっての「媒介」についてお話しします。
さて、売主が不動産会社に売却を依頼する方法には
次の３つがあります。それぞれ見ていきましょう。
専属専任媒介（ぜんぞくせんにんばいかい）
これは、売主が不動産会社1社だけに売却を依頼する方法。
専属専任媒介では、売主が自ら買主を見つけたとしても
直接契約できず、必ず不動産会社を通さねばなりません。
そのかわり、不動産会社は媒介契約を締結した翌日から5日以内に
物件情報を公開するとともに
売主には週1回は販売状況の報告義務を負います。
専任媒介（せんにんばいかい）
売主が、不動産会社1社だけに売却依頼する点では、
専属専任媒介と同じなのですが、
自分で買主を見つけ、直接契約することは可能。
その代わり、不動産会社から売主への販売状況の報告は
2週に1回になるなど、若干緩和されます。
一般媒介（いっぱんばいかい）
売主は複数の不動産会社に仲介を依頼できます。
一方、売却依頼を受けた業者は、レインズへの登録義務はなくなり、
売主への販売状況の報告も行わなくても構いません。
こうしてみると、
３つの媒介方法はどれも一長一短ですね。
それだけに、不動産会社と売主との信頼関係が
とても重要になります。
あなたが自宅の売却を検討する際は、
是非参考にしてくださいね。
それではまた。
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