こんにちは、辰川です。
マイホームの購入につきものなのが、住宅ローンですよね。
さて、この住宅ローンには、大きく分けて2種類があるのをご存知でしょうか？
１つは民間融資。もう１つはフラット35です。
この２つは、同じ住宅ローンでありながら、金利の違いだけではなく、
利用条件などで、さまざまな相違点があります。
今回から、それぞれの特徴についてお話ししてきます。
今日は基本的な違いについてです。
・まず、民間融資の代表が、一般的な「銀行ローン」というもの。
民間融資といえば、都市銀行や地方銀行、信託銀行、信用金庫などが挙げられます。
昔は、どの銀行でも住宅ローンの金利は横並びでしたが、今ではどの銀行も
オリジナル商品を持っており、銀行ごとに商品内容や利用条件が異なっています。
ですから、 その銀行の所定の条件さえを満たしていれば、店頭金利より優遇された
金利が適用されますから、自分に有利な金融機関から借りればよいだけ。
・一方のフラット35は、いわば半官半民の住宅ローンといえるものです。
つまり、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して融資を行っています。
住宅金融支援機構は、国の独立行政法人で、民間金融機関の債権を
買い取って証券化し、投資家に販売しています。
そのため、金利と事務手数料を除いて、ローン自体はどの金融機関から借りても同じ。
このように、「住宅ローン」とは民間の金融機関のオリジナルの商品であり、
「フラット３５」とは国と民間が「協力」して住宅ローンといえます。
次回はそれぞれの利用条件に付いて。
それではまた。
