こんにちは、辰川です。
これからマイホーム購入を検討する人にとって、
「住宅ローンでいくら借りられるか」は大きな関心事。
ところで、あなたが現在返済中の「借金」 が
住宅ローンの借入額に影響することをご存じですか？
「返済負担率」とは何？
住宅ローンの返済期間は、20年、30年に及ぶもの。
だから、銀行はあなたの返済に無理がないよう、
「返済負担率」を見ています。
「返済比率」とは、年収に占める借金返済額の割合のこと。
この「返済比率」が基準を超えていると、
住宅ローンを返済していくのは難しいと見なされます。
例えば、フラット35の返済比率は、年収400万円未満の人で30％以内。
400万円以上の人は35％以内です。
ということは、年収400万円ギリギリの人は
年間120万円を超えるような借入は難しくなってきます。
自動車ローンやカードローンにも注意して！
「借金」とは何も、住宅ローンの借入額だけではありません。
そこには、自動車ローンやカードローンは勿論のこと、
携帯電話の分割支払いも含まれてきます。
仮に、これらの合計が年間70万円であれば、
年収400万円の人が、住宅ローンの返済にまわせるのは、
残りの50万円だけ、と判断されてしまいます。
だから、
現在返済中の「借金」で、もし返せるものがあれば
サッサと完済した方がよいということです。
使っていないクレジットカードも借金！？
銀行によっては、
使ってもいないクレジットカードのキャッシング枠を
「借金」と見なす場合があります。
ですから当面、使う予定がないクレジットカードは、
住宅ローンの申込み前に、
思い切って解約しておくのがベターでしょう。
いかがでしたか？
もし、あなたがマイホームを購入を検討していたら、
是非参考にしてくださいね。
それではまた。
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