仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2015年6月アーカイブ 2ページ目

 

  

こんにちは、辰川です。

 

中古マンションや建売住宅などで間取りを見るとき、多くの人は、何LDKとか、部屋の広さで検討します。

 

でも、本当はもっと大事なことがあります。それが、「生活動線」なんですよね。

 

私たちの日常生活では、リビングから洗面所やお風呂、リビングから台所、そしてトイレや自室などを一日に何度も行ったり来たりしています。

 

こうした動きを「生活動線」というのです。そして、本当に暮らしやすい間取りとは、生活動線が短いものなんです。

 

なぜなら、生活動線が短ければ体の疲労も減らせて、時間短縮につながります。

逆に、生活動線が長くなると、生活の効率が悪くなるので、共稼ぎの夫婦など時間のない家庭には向いているとはいえません。

 

毎朝、トイレや洗面所が込み合う家庭がありますが、これは家族同士の動線がぶつかっている証拠です。

 

物件の内覧時には、部屋の大きさだけにとらわれず、実際の生活シーンを想像しながら、生活動線をたどってみることをお勧めします。

それではまた。

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 じつは

 

不動産広告にある、「徒歩○分」は、どのくらいの距離をいうのでしょうか？

こんにちは、辰川です。 

 

実は、不動産チラシの徒歩○分という表示は、どの人にも当てはまるものではありません。 先日も、女性のお客様に、物件から駅まで自分の足で歩いてみることを勧めました。 

 

では、「徒歩○分」の根拠とは何なんでしょうか？

 

実は不動産の広告表示には確たる取り決めがあります。それは、徒歩による所要時間が「80mにつき1分間」となっていることです。

 

「徒歩10分」は距離が720mから800mとなります。また、1分未満では、1分と見なされるので、駅から80m以内はすべて「徒歩1分」と表記されます。

 

ところで、この「1分間に80m」という基準ですが、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測が毎分80.3ｍとなっていることから採用されました。

 

しかし、横断歩道の信号や踏切の「待ちの時間」は考慮されていません。さらに、坂道や歩道橋も考慮されず、ただ住宅地図上の距離80mを徒歩1分で換算されています。

 

要するに、「駅より徒歩○分」という表示は、あくまで目安に過ぎないということなんですね。

 

人の歩く速度は、年齢や性別、健康状態によっても違うわけですから、所要時間は広告の表示を当てにせず、やはり現地を自分の足で歩いてみることですね。

 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

 

 

物件選びで、多くの人が最初から避けようとするのが、幹線道路沿いや線路沿い の物件ではないでしょうか。

 

いくら希望するエリアであっても、利便性に優れている場所であっても、騒音のことを考えて、多くの人が二の足を踏んでしまいます。

 

そのせいか、同エリアの物件の中では、割安感が突出しているのがこうした物件の特徴です。

 

ところで、最近のマンションや一戸建ては、騒音問題をクリアすべく、防音効果のあるサッシが採用されるようになり、外部の音が入りにくくなっています。

 

昼間は留守がちの家庭や、騒音が気にならない人であれば、こうした立地は案外と狙い目といえるのではないでしょうか。

 

物件が線路が近かければ駅の徒歩圏であったり、幹線道路沿いであれば近くにショッピングセンターがあるなど、利便性に優れていたりするものです。

 

欲しいエリアだけれど、予算が届かない・・・。それならば、あまり既成概念にとらわれず、一度内覧してみる価値はあるかもしれません。

 

それではまた！

 

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せっかく選んだ中古住宅が、いつか建て替えようとしたとき、

今より小さな建物になるとしたら、どうしますか？

 

こんにちは、辰川です。

 

前回は、「建築面積」と「延べ床面積」についての話でした。

実は、この２つ。

今回、お話する「建ぺい率」や「容積率」にも関係してきます。

 

さて、不動産チラシなどによく見られる、建ぺい率、容積率という言葉。

ともに建物の大きさを規制するためのものです。

 

大阪や奈良の都市部や住宅地は、いわゆる「市街化区域」といわれ、建物を建てることでは何ら問題もありません。

しかし、どんな建物でもよいというわけにはいかないので、市街化区域をいくつかの「用途地域」に分け、その用途地域ごとに、建ぺい率・容積率を決めているのです。

 

ここで、とくに気をつけたいのは、古い中古住宅である。

当時の建築基準法に沿って建てられていた住宅が、現在の建築基準法で内容が変化している場合、元通りに大きさで建たないということも起こり得ます。 

 

では、建物の大きさを決める、建ぺい率と容積率について知っておきましょう。

 

■建ぺい率とは

 

まず、「建ぺい率」とは、「建築面積の敷地面積に対する割合」のこと。

分かりやすく言えば、敷地に対して、どのくらいまで１階部分が占めてもよいか、その割合を表します

 

大阪や奈良で指定されている用途地域では４０％?８０％に制限されています。ただし例外として、例えば角地は10％、防火地域の耐火建築物は10％緩和されることがあります。

 

■容積率とは

次に、「容積率」とは、「延べ床面積の敷地面積に対する割合」のこと。

 

つまり、敷地に対して、どれくらいの延べ床面積（全ての階を合計して面積）をもつ建物が建てられるか、を表しています。

　

建ぺい率と同じく用途地域ごとに定められています。たとえば、３０坪の土地の容積率が２００%の場合、その土地には延べ６０坪までの建物が建てられます。

 

ただし、次のような場合は、建築基準法の数値まで使うことができません。

 

・車庫などは容積率を計算するうえで床面積に算入しない場合がある

 

・前面道路の幅員が12m未満の場合は、前面道路の幅員をもとに算出された値と、いずれか小さいほうの値が容積率の限度となる

 

いかがでしたか？

 

一戸建てを検討しているのなら、今回お話しした「建ぺい率」と「容積率」はぜひ意識しておいてくださいね。 

それではまた。

   

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