こんにちは、辰川です。
最近は、リアル店舗をもつ金融機関だけでなく、
新たにネット銀行も増えているようです。
そのだけに、住宅ローンを申し込む場合、
どの銀行がよいのかと、迷われている方も
結構多いのではないでしょうか。
そこで今回は、金融機関の融資審査について
金利と融資枠の面からお話してみようと思います。
まずは変動金利です。
たとえ、現在の変動金利は低くても、いつまでも続くという保証はありません。
将来上がる可能性は無きにしも非ず。
だから、銀行は万一金利が上がった時のリスク回避のため、
4％金利になっても申込人が払っていけるかどうかを審査し、
融資額を決めます。
一方、固定金利ではどうなるのか。
こちらは金利が長期間一定ですから、
銀行は変動より低めの3％を基準に考えているようです。
ですから、変動と固定では、おのずと融資枠がそれぞれに異なります。
固定金利の審査が通った人が、もし変動金利に変更した場合には
4％で審査をし直しますから、実際の融資枠は固定の場合より減ることになります。
さて現在のように、変動のほうが固定より、金利の方が低い時代では、
一概に固定ばかりが得とはいえませんよね。
たとえば、固定と変動を組み合わせることも
上手な選択と云えるのかも知れませんね。
それではまた！
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株式会社ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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