こんにちは、辰川です。
ふつう不動産を売買すると、仲介手数料がかかることが知られています。
そこでよく言われるのが、「３％」という数字。
正規の仲介手数料といえば、「売買価格の3%＋6万円」であり、
これに消費税を加えた金額を、仲介した不動産会社に支払うことになります。
さて、この３％＋6万円の内訳をいうと…
・２００万円以下の取引金額･･･５％
・２００万円を超え４００万円以下の取引金額･･･４％
・４００万円を超える取引金額･･･３％
これら３つの合計したものになります。
例えば、価格2000万円の物件を売買した場合なら、
・２００万円以下の部分は
･･･２００万円×５％＝１０万円
・２００万円超４００万円以下の部分は
･･･２００万円×４％＝８万円
・４００万円超の部分は
･･･１，６００万円×３%＝４８万円
これらを合計すると、６６万円となりますね。
でも、もっと簡単な計算式があります。
４００万円を超える不動産価格では、
「売買価格の３%＋６万円」で求めることができるのです。
つまり、２０００万円×３％＋６万円＝６６万円
となります。
ところで、実際の法律（宅地建物取引業法）では
仲介手数料について、次のように定められています。
●第４６条
「宅地建物取引業者が受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の
定めるところによる。宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を
受けてはならない」と
すなわち、規定の報酬額を超えてはいけませんが、
業者受け取る報酬額に下限は示されていません。
ということは、規定金額以内であれば、
いくらでもよいということです。
いかがでしたか？
もし、あなたが仲介業者のサービスの質に納得がいかなければ、
仲介手数料を交渉してみるのも１つの手といえます。
それではまた。
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