こんにちは、辰川です。
住宅ローンを利用する際、購入者にとって大きなメリットが
ローン控除ではないでしょうか。
つまり、年末の住宅ローンの残高の1％が、
所得税から10年間 控除される、というものですよね。
ただし、全ての物件が住宅ローン控除を
受けられるわけではありません。
なぜなら、住宅ローン控除が適用される条件に
「築後年数要件」というものがあるからです。
住宅ローン控除を受けられる築年数
つまり、
１．耐火構造（主に中古マンションなどが該当） 築25年以内
２．非耐火構造（主に木造の一戸建て） 築20年以内
上記の要件を満たしていないと、制度の恩恵は受けることができません。
これが、2014年の税制改正前までのことです。
住宅ローン控除の適用範囲が拡大
幸いなことに、平成17年（2005年）の税制改正で、
上記の築年数を超えた物件でも一定条件をクリアしていれば、
住宅ローン控除が受けられることになりました。
具体的には、
・耐震基準適合証明書を取得している
・「住宅性能評価書」付きで、一定の耐震評価を満たしている
・既存住宅売買瑕疵保険に加入している
などがあります。
但しその手続きは単純ではありませんから、
、事前に売主・買主で話し合っておく必要があります。
うっかり手順を間違えると、ローン控除の対象外となることもあります。
そんなことにならないよう、専門の建築士、仲介業者に確認しながら
進めてことが大事ですよ。
それではまた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆無料相談受付中！
大阪や奈良、京都で中古一戸建て、中古マンションの購入・売却でお悩みでしたら、
気軽にご相談ください。
