こんにちは、辰川です。
ネットや不動産チラシなどで販売されているる中古物件には
「仲介」と「買取再販」の2つの形態があります。
前者は売主が個人であり、不動産会社がそれを買主に紹介する
という形態です。
一方、後者は不動産会社が中古住宅を仕入れ、
リフォームし再販売するものであり、
売主が不動産会社となるので、買取再販ですね。
「仲介」の特徴とは
仲介とは、いわば仲介業者（不動産会社）を使って、
不動産を欲しがっている買主を探す方法。
売主にとっては、
不動産市場の相場価格で売却できる可能性があるのですが、
買取に比べると、売却までに時間がかかります。
売買が成立すれば、売主は不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
通常であれば、仲介手数料は物件価格の3％＋6万円と上限。
（ここが当社とは違う点ですが）
さて、この仲介手数料が不動産会社の利益であり、物件価格には
不動産会社の利益は一切含まれていません。
買い手にとっては「仲介」はなるべく安く購入したい人には
望ましい形態といえます。
また、売主にとっても「仲介」は、市場価格に近い価格で売却できる
可能性が高くなります。
ただし、急いで売却したい場合は向いていません。
「買取再販」の特徴 とは
一方、買取再販の場合、不動産会社が競売や個人の所有者から物件を買い取って、
リフォームをしたあと、買主を探すケースが多いです。
売主である不動産会社は、自由に利益を設定できるので
いかに安く中古住宅を仕入れられるかが勝負。
また買主からすると、買取再販の物件は2年間は売主である不動産会社が
欠陥を修理する義務があるのは、大きなメリットです。
そのため市場価格より少し高くても、リフォームされていて、
アフター面も安心な物件を探したい人に向いています。
ただ逆の見方をすると、自分の思い通りのリフォームが
できないとも言えますね。
一方、売主にとっては、買い取り急いで売却したい場合は
たいへん有利ですが、不動産会社もあとで再販するわけですから
当然、市場価格よりも買取価格は安くなります。
いかがでしたか？
仲介と買取再販、それぞれ特徴を理解して、
あなたのマイホームの売却、購入に役立ててくださいね。
それではまた。
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