こんにちは、辰川です。
家の住み替えで難しいのは、「自宅の売却」と、
「新居の購入」という2つの売買契約のタイミングです。
むろん、同時に契約できるのが理想です。
でも現実は、どちらかが先に決まるケースがほとんど。
キホン「売り先行」が安心
自宅売却が先に決まると、購入物件が決まるまで
仮住まいする必要がでてきますね。
かたや購入物件が先に決まると、
購入資金をつなぎ融資で用意するか、
二重のローンを返済する羽目に・・。
一般的には、売却するほうが難しいため、
「売り先行」といって売却のめどが付いてから
住み替え先を探すのが安心できます。
リスク回避の「買い替え特約」
しかし、先に欲しい物件が見つかるケースもありますよね。
そんな時に、リスクを回避する方法として
「買い替え特約」があるのです。
この買い替え特約があれば、
期限までに一定の価格で売却できない場合、
購入物件の契約は白紙解除されることも可能となります。
売主にはメリットが少ないが・・
しかし売主にとっては、
契約解除の可能性があり、また別の購入希望者と契約できないために、
メリットはほとんどなし・・。
そのため、この特約を希望しても、
売主から断られるケースも少なくありません。
ただし売主が売却に苦戦している場合などは、
買い替え特約に応じてくれる可能性があります。
まずは「買い替え特約を付けられるかどうか」
仲介に入ってくれる不動産会社に相談してみましょう。
それが無理な場合は、ここは焦らず
「売り先行」が無難でしょうね。
いかがでしたか？
もしあなたが自宅の住み替えを計画されているのであれば、
ぜひ参考にしてくださいね。
それではまた。
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