こんにちは、辰川です。
住宅ローンを早く返済し、楽になりたい・・・
ローンを組んだ人なら、誰もが思うことではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの賢い返し方について。
実は、有利に住宅ローンの負担を減らすためには、3つの方法があります。
それは「繰上げ返済」と「条件変更」、「借り換え」というもの。
まず、繰り上げ返済とは元金の一部または全部を、前倒しして返済することです。
これには返済期間を短縮する場合と、期間はそのままで毎月の返済額を減らす場合が
あります。
最近は、繰り上げ返済にかかる手数料は、インターネットを使用すれば無料という金融機関も増えています。
次に、条件変更とは、今返済中の住宅ローンについて、返済期間や金利タイプを変更するというもの。
例えば、転職で収入が減ったり、その反対に共働きで収入が増えたりしたときなどに検討されるケースが多いようです。
また、借り換えとは、住宅ローンを一旦完済し、別のローンに組み替えることをいいます。
金利の低いローンに借り換えが効果的なのですが、借り換えるためには新たに
事務手数料や収入印紙代、これにかかる登記費用、繰り上げ返済手数料、未払い
利息分を支払ねばなりません。
そのため手軽な繰り上げ返済を選ぶ人も多いようです。
ただし借換えの場合には、住宅ローンの保証料の残存期間分が戻ってきます。
戻った保証料を諸費用に充てることもできるので、金融機関に確認してみることです。
住宅ローンの見直しは、常に悩ましい問題ではありますが
メリットとデメリットも考えたうえで、あなたにとって最も効果的なものを
選んでみることですね。
それではまた。
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