こんにちは、辰川です。
ひと言で「住宅の住み替え」といっても、賃貸から移る場合と、
持ち家から移る場合とでは、その大変さが違います。
賃貸から持ち家への住み替えなら簡単ですね。
住宅ローンが下りるのがわかったら、引渡しを受ける１か月前に
家主に届けておけばOKですから。
でも持ち家から住み替える場合は、そう簡単にはいきません。
新居の購入だけでなく、自宅の売却も必要になるからです。
また入居のタイミングもありますね。新居が新築一戸建の場合と、
居住中の中古住宅の場合でも違ってきます。
そこで今回からシリーズで、売却から購入までの住み替え術についてお話します。
家の売却では少しでも良い条件で売れて、
新居もうまく購入できたら・・と誰もが考えます。
でも実際は、自宅の売却と新居の購入が、
ほぼ同時期に決まることはめったにありません。
また希望する価格で決まるとは限りません。
では、自宅の売却を思いたったとき、何をすればよいのでしょうか。
そのためには、まず、売却の動機を整理してみることです。
例えば、
「子供が大きくなったので、もっと広い家に住みたい」
「子供が独立したので、一戸建てからマンションに移りたい」
「ペットの飼える、庭付き一戸建てがよい」
家を住み替える理由は、家族ごとに様々ですが、
その動機をはっきり整理しておくことで、
今後の売却活動、ひいては新居の購入もスムーズに進んでいきます。
なかには、新居への憧れだけが先行する人もいますが、
その場合は少し冷静になり、
新居に何を求めているのかを考えてみましょう。
・次に、住み替えまでのスケジュールを立てる
つまり、住み替えをいつまでに完了させたいのかを決めるのです。
たとえば、「子どもが進学するまでに新居へ移りたい」など、
具体的な目標が決まると、
今後とるべき行動もはっきりしてきますね。
・今の経済状況を把握しておく
今が持ち家なら、住宅ローンの残債の有無を確認します。
ローンの完済していれば、買い替えに何の支障もありません。
次の新居の購入にいくらのローンを組めばよいかを考えるだけです。
問題なのは、今の家に残債がある場合。
ローンの残債のどのくらいなのか、そして、
買い替えに使える預貯金はどのくらいあるのかを洗い出します。
もしローンの残債と、住宅購入に使える預貯金の額が変わらなければ、
売却資金は全部、新居の購入に充てることができますから、
買い替えにも支障は出ません。
しかし、残債が相当残っている場合は、やはり
プロのアドバイスと受けてみることをお勧めします。
勿論、プロといっても、
役所や銀行の窓口担当者でなければFPでもありません。
大阪や奈良で信頼のおける不動産仲介会社に
一度相談してみることです。
残債があるからといって、それを返済するまで住み替えできない
いうことは必ずしもありません。
支払い能力さえあれば、住宅ローンの残債があっても、
新居の分と併せて、ローンの組替えができます。
自宅の売却と新居の購入をスムーズに行うには、
仲介会社の力も借りなければならないでしょう。
そして、何事もあきらめる前に、情報収集ですよ。
いかがでしたか？
住み替えを成功させるには、事前に家族で話し合うこと、
そして、頼りになる仲介会社のサポートを受けることが大切です。
ぜひ参考にしてくださいね。
次回は、自宅の「査定」について。
それではまた。
