こんにちは、辰川です。
前回までは、住宅ローンの種類、固定や変動など金利の違い、返済総額に影響する要素をお伝えいたしました。
今回はいよいよ、住宅ローンの一連の流れに入っていきます。
最初の手続きである、「事前審査」について。
住宅ローンの手続きは、不動産を購入する手順と併行してすすめていくものである、ということを覚えておきましょう。
「やっと気に入った物件が見つかった！資金計画も問題ない。
だがローンの審査が間に合わず、他の人に買われてしまった」
こんな事になるのは、住宅ローンの手続きが遅れたことが原因です。
金利や毎月の支払額といった資金計画は、金融機関の窓口で相談に乗ってもらうとしても、
実際のローン手続きは、やはり不動産会社の担当者に相談しながら進めることが無難といえます。
欲しい物件が現れても、あなたに住宅ローンの審査をパスする可能性がないと、契約まで至ることはできません。
ですから、契約の前段階ともいえる、「買付け証明（不動産購入申し込み）」のタイミングで、
速やかに銀行の「事前審査」を申し込まねばなりません。
この審査にパスすることで、次の不動産契約へと進むことになります。
では何故、契約前に銀行の事前審査を受ける必要があるのでしょうか。
不動産会社は契約の際に、「重要事項説明」や「契約書の署名押印」、「手付金の授受」などを行いますが、
それら行為が無駄になっては困るからなのです。
さて、この事前審査に必要なものは、それほど多くありません。
金融機関所定の事前審査申込書のほかに、免許証など本人確認書類、源泉徴収票などが買主として用意するものです。
この事前審査を無事に通り、不動産の契約まで漕ぎ付けたら、次はいよいよ「本審査」にはいります。
次回は、「本審査」についてですお伝えします。
それではまた！
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