こんにちは、辰川です。
住宅ローンの金利というのは、実に様々なタイプがあります。
変動型や、固定期間の短い選択型は、金利が低い目に設定されていますが、
それに対して、固定期間の長いものは金利が高い目になっています。
このとき、金利の低さにつられて選んでしまうと、金利が上昇したときに支払いが苦しくなります。
その点、全期間固定型なら金利が変わらず安心できます。
もちろん、将来的に収入が増えて、金利に変動があっても対応できるのであれば、
安い金利を選ぶことで、支払額を軽くするのも一向に構いません。
金利が上昇したときに、繰り上げ返済を行うだけの余力を残せるからです。
しかしそれができない場合は、固定期間の長いタイプを選ぶのが最良策といえます。
それから最近は、銀行などが金利優遇を行うケースも増えていますが、
その際、なるべく有利なローンを選ぶのがよいです。
金利優遇といっても、大体2つのタイプがあります。
１つは全期間にわたって金利が優遇されるものであり、
もう１つは当初の固定期間だけ金地優遇されるタイプです。
ただ当初の優遇幅だけで選んでしまうと、あとで負担が増える可能性がありますから、
長いスパンでどの金利優遇が有利かを見ることが大切です。
そのほかでは、「元金均等返済」の利用があります。
どの金融機関でも「元利均等返済」を当たり前のように勧めますが、
金利さえ変わらなければ、毎月の返済額も同じだからです。
一方、「元金均等返済」とは、当初は毎月の返済額が多くなりますが、
次第に返済額が減っていくというもの。
これなら、ローンの総支払い総額を減らすことができます。
ただし、返済当初の月々の返済額が多くなるので気をつけたいところ。
それに耐えられるのであれば、元金均等返済はお勧めしたい返済方法です。
それではまた。
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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