こんにちは、辰川です。
マイホームを購入するにあたり、
住宅ローンを利用する人は多いですよね。
そこで今回は、『ローン特約は買主保護のためにある』
という話をします。
ふつう売買契約後に、もし住宅ローンの審査が否認されたら、
残念ですが不動産の購入ができません。
その場合、契約時に支払った手付金はどうなるのでしょうか？
もしお金が戻ってこなかったら心配ですね。
そのために、不動産の売買契約では、
「ローン特約」なるものを付けています。
この特約は、万一、金融機関が住宅ローンを審査を否認したとき、
売買契約そのものは白紙となり、さらに
同時に売主に渡った手付金は、無利息で買主に返還されるというもの。
つまり、ローン特約は買主保護の仕組みでもあるわけです。
ただし注意すべきは、これにも例外があります。
それは、買主は融資手続きを怠ったり、仮審査後に転職した場合などは、
この特約は適用されないということ。
車のローンを組んで、返済比率オーバーで住宅ローンが否認された場合も
同様です。
従って、買主は売買契約後は速やかにローンの手続きをし、
融資が下りるために最善を尽くすことが大切なんですね。
それではまた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆無料相談受付中！
大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション
の購入なら安心してお任せください。
ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。
