こんにちは、辰川です。
前回は、三角形や台形などの「不整形地」を選べば、整形地に比べて１割から4割程度コストダウンが図れ、しかもユニークな家が造れる可能性もあるという話でした。
今回も、思いのほか安く買える土地として、「旗竿地」をご紹介します。
旗竿地とは、道路に面する間口が極端に狭くて、奥のほうで敷地が広がっている形状の土地です。
別名、「路地状敷地」ともいいますが、大阪や奈良の市街地では、ちょくちょく売土地として見かけます。しかも、不人気なだけに価格が安いのが大きな魅力です。
まず、旗竿地を選ぶメリットを挙げてみましょう。
・道路から離れたところに建築するので、庭スペースが人目に触れない
・子供が道路に飛び出す心配がない
・路地部分をカーポートにするだけの幅があれば、奥行きのある玄関アプローチができる
次に、旗竿地のデメリットを挙げてみます
・隣りに、3階建てなど高い家があれば、日照がよくない可能性もある
・周囲が家に囲まれているケースが多いので、隣家とは窓をずらすなど設計上の配慮が要る。
ところで、旗竿地で気をつけたいことがあります。それは、道路との間口が２メートル以上確保できていなければ、新築や再建築の許可が下りないという点です。
これさえ問題なければ、利便性が良かったり、子供のために探している学区内であれば、実にお買い得な物件になる可能性があります。
それではまた。
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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