こんにちは、辰川です。
中古マンションの広告をみると、専有面積とか共用部分とか、一戸建てにはない用語が出てきますよね。
そこで、今回は、マンションの専有部分と共用部分についてお話します。
専有分とは
分譲マンションは、大きな一棟の建物の中に、いくつもの区切られた居住空間があります。
この個々の居住空間を、「専有部分」といいます。
「区分所有権」とは、この専有部分の所有権のことですね。
専有面積には、2つの測り方がある
１つは、広告に使われる面積であり、もう１つは、売買契約で使われる面積です。
広告での表記は、「壁芯面積」といって、壁の中央線（壁芯）から計った面積であり、
一方、売買契約のほうは、「内法（うちのり）面積」といって、壁を含まない内側だけを計った面積です。
なお、登記簿上の面積は、内法面積と同じです。
共有部分の専用使用
意外なことに、バルコニーと玄関ポーチ、玄関ドア、窓ガラスも専有部分ではありません。
これらは、区分所有者が排他的に使用できるスペースという扱いになります。
そのほか、専用庭や駐車場も、毎月使用料を払うことによって専用使用できるスペースです。
共用部分とは
マンションには「専有部分」のほかに、個人の所有権がない「共用部分」がたくさんあります。
具体的に挙げると、エントランス、通路、階段、エレベーター、自転車置き場、車庫などですね。
そのほかにも、窓やサッシ、玄関ドアも共用部分なので、好みのデザインを変更したり、
取り外したりすることはできません。
さらに言えば、居住空間を囲んでいるコンクリートも共有部分であり、
例えば、隣り合う２軒を所有していても、壁をくり貫くことはできません。
いかがでしたか？
以上のことから、マンションの専有面積は、登記簿の面積よりも、
チラシ広告の面積のほうが少し広くなっている、と覚えておけばいいですね。
それではまた！
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