こんにちは、辰川です。
新築や中古住宅をキャッシュで買える人は別として、
多くの人は金融機関からお金を借りて購入することになります。
ただし不動産は数千万円の買い物。35年という返済期間を考えたら、
僅かな金利の違いで、支払い総額に大きな差が出ます。
そこで、「自分は一体どこで借りたら有利なのか？」と、
悩むことになるわけですね。
さて、今どきの住宅ローンといえば、2つの方法があります。
１つは、民間金融機関の住宅ローン。
そしてもう１つは、公的なイメージのあるフラット35です。
そこで今回は、民間銀行が扱う住宅ローンと、フラット35の違いについてお話しします。
まず、住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利の2種類あるのは、ご存知でしょうか。
民間の住宅ローンは、一部固定金利の商品もありますが、あくまでメインは変動金利。
大阪や奈良、京都にはたくさんの都市銀行、地方銀行、信用金庫等がありますから、
実に様々な商品が出ています。
一方のフラット35は、固定金利しかありません。
ここでは、フラット35の特徴を整理しておきましょう。
フラット35は、全期間が固定金利ですから、返済額も完済するまでずっと変わりません。
変動金利を選んだときのように、金利動向に一喜一憂する必要がないということです。
もし将来の金利上昇に不安感があれば、フラットを選択しておけば安心といえますね。
ただ、この数年来ずっと低金利が続いいるなか、変動金利よりも高めに設定されたフラットの
固定金利を選ぶのは、なかなか勇気にいることかもしれません。
というのも、変動金利を選んだ人は、長らくその恩恵にあずかってきたからです。
また民間の金融機関のほうも、固定金利の商品もあるにはありますが、
その場合、金利は高めに設定されています。
なぜなら、変動金利の商品を選んでもらいやすくしているわけで、
それだけ変動のほうがうま味があるということでしょうか。
その分、借りる側には多少リスキーといえなくもありません。
いかがでしたか？
住宅ローンの正しい選択といっても、実際には借り手の状況により変わります。
変動か固定かで悩んでいる方は、ぜひ参考にしてくださいね。
次回は、銀行の超長期固定金利と フラット35の違いについて。
それではまた。
