こんにちは、辰川です。
中古マンションや一戸建てを契約する際、売主から買主に渡される書面の１つに、
「物件状況報告書」があります。
物件状況報告書とは、売主が自己の不動産の状況を説明する書面のこと。
買主が内覧などを通じて不動産を確認したとしても、例えば雨の日に雨漏りがすることや、
敷地に有害物質が埋まっていることなどは、まず知り得ません。
引渡し後に、こうした欠陥の存在が判明すると、トラブルに発展する可能性もあります。
そこで、売主しか分からない事項について、売主に「物件状況等報告書」を提出してもらい、
これを買主等に渡すことでトラブル防止に役立てているのです。
さて、物件状況等報告書に記載する内容は次のようなものです。
・過去の修繕履歴
・配水管の故障
・雨漏り
・木部の腐食
・配管の状況
・建物の傾き・歪み
・シロアリの被害
・地盤の沈下や土壌汚染
このように、建物に関する部分がほとんどですが、そのほかに、
周辺環境の騒音や電波障害、近辺の建築計画なども含みます。
一方、新築一戸建ての場合は、物件状況報告書を交付する代りに、
引渡前に、売主の入念なチェックと、顧客の立ち会い検査があります。
いかがでしたか？
「物件状況等報告書」は法律で交付が定められたものではではありません。
でもこうした書面を通じ売主・買主双方が納得のうえ、売買契約を結ぶことができるのですね。
次回は、現状有姿について。
それではまた。
