こんにちは、辰川です。
今回は、マンションの土地の権利である、
「敷地権」について。
マンションや一戸建てを売買すると、
その所有権は売主から買主に移ることになります。
一戸建てであれば、土地と建物にそれぞれ別々になっているので
土地と建物の名義が同一人でなかったり、
また土地だけを売却したり、建物だけを売ることも可能です。
ところが分譲マンションは、
一戸建ての所有の仕方と異なります。
というのも、マンションの場合、
建物（専有部分）と土地（敷地利用権）を
別々に処分することができません。
つまり、マンション（専有部分）を売買すれば
土地（敷地利用権）も一緒に付いてくるわけです。
なぜこうなったかは、マンションの敷地の共有者が膨大な人数であるため
登記事務を簡略化する必要があるからです。
したがって、マンションを買った後、
買主の名義（区分所有権）は建物の登記簿のみに記載し、
土地登記簿には記載しないことになっているのですね。
それではまた。
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