こんにちは、辰川です。
物件を内覧し、いよいよ購入を決心したときには、
どんな手続きが必要なのでしょうか？
まず、「買付証明書」（購入申込書ともいう）を
不動産仲介業者を通じて、売主に渡します。
つまり、この書面によって「私は条件なら購入したい」という
意思を伝えるわけですね。
さて、買付証明書にある記載内容は次のとおり。
・購入希望価格
・住宅ローン利用の有無、借入額
・契約予定日と手付金額
・引渡し希望日
・その他希望事項など
この書面を受け取った売主は、買付証明書の内容をみて
売却してよいものか検討するのです。
ところで、新築一戸建でも、中古住宅でも人気の物件であれば、
複数の希望者から購入の申し込みが重なることも珍しくありません。
その場合、売主の対応はどうなるのでしょうか？
申込者の購入条件が同じなら、交渉は「先着順」となります。
実際には、「先着順」にならないケースもあります。
それは、売主にとって、後から届いた「買付証明書」の内容のほうが条件がよい場合ですね。
例えば・・・
・購入希望価格が高い
・住宅ローンの事前審査をクリアしている
・キャッシュで購入を希望（ローン審査で落ちる心配がありませんね）
・引渡日（残金決済日）が早い、などなど。
売主がもっとも懸念するのは、
売買契約後に買主が住宅ローンの審査に通らず、契約そのものがキャンセルされるリスクです。
だから、あなたが購入したい物件があったときには、
仲介業者とよく相談し、
なるべく早めに住宅ローンの事前審査を受けることをおすすめします。
それではまた。
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