こんにちは、辰川です。
マイホームの購入を思い立ったとき、
気をつけておきたいのが、返済中のローン。
なぜなら、車のローンが残っていると、
住宅ローンの融資額が変わるからです。
つまり、住宅ローンの融資額を決めるとき、
返済中のローンの分を差し引かねばなりません。
たとえば、年収600万円のAさんに対し、
銀行が「融資可能額は年収の25％まで可能」
と判断したとします。
通常なら、Aさんは600万円の25％にあたる、
年間150万円までなら返済可能。
「150万円＝月々12.5万円」までの返済額で収まる
物件を選べるはずです。
ところが、Aさんが車のローンを年間50万円返済
しているとどうなるか？
住宅ローンで組めるのは、100万円から50万円を
差し引いた100万円が限度です。
ということは、購入できる物件は
「100万円＝月々8.3万円」までの返済額に
収まる物件となりますね。
つまり、購入できる物件の価格帯が変わって
くるのです。
このことは、車のローンだけでなく、クレジットカードを
使ったキャッシングにも当てはまります。
したがって、マイホームの購入を思い立ったら、
返済中のローンは、貯金や親族から借りるなどして
完済しておくのがベターですよ。
それではまた。
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